不久前，與一位(wei)剛(gang)(gang)剛(gang)(gang)駐外回青的(de)朋友聊起房子。言談中，他透露出對于青島快速變化的(de)不適應(ying)。在(zai)他的(de)印象中，李滄、新都心還是剛(gang)(gang)需聚集地，同時他也慶幸，自己在(zai)15年(nian)離開青島(dao)的時候，做了截止(zhi)至(zhi)目前人生收(shou)益最可觀的一次投資(zi)——買了世園(yuan)版塊的一套(tao)110㎡的(de)房(fang)子。
此次回(hui)青，他準(zhun)備做人(ren)生(sheng)第三(san)次置業——換一個舒適度更高的房(fang)子，多層洋房(fang)與別(bie)墅是(shi)他此次(ci)置業(ye)的重(zhong)點考(kao)察對象。
壹|置(zhi)業者的買(mai)房進階(jie)史(shi)
回顧這位(wei)朋(peng)友的(de)買房史(shi)，似乎(hu)是大多數人置業歷(li)程(cheng)中的(de)一(yi)個縮影：
1.0階段(duan)：即買第一套房(fang)(fang)(fang)。就著自(zi)己的預算，買一套房(fang)(fang)(fang)子，讓身體心(xin)靈都(dou)有一個歸宿，就是剛性(xing)需(xu)求，即大(da)家俗稱的剛需(xu)房(fang)(fang)(fang)。
2.0階(jie)段：面(mian)積改善。慢慢的，家(jia)庭結構變成(cheng)了三口(kou)之(zhi)家(jia)或四口(kou)之(zhi)家(jia)，原(yuan)來的房子不夠住了，換一(yi)個(ge)大(da)面(mian)積的房子成(cheng)為(wei)了剛性需求。
3.0階(jie)段：附加值(zhi)(zhi)改善。再后來(lai)，家庭原始資本積累期過去，經(jing)濟(ji)基礎再上一(yi)個臺階(jie)。多(duo)數人會遵從(cong)內(nei)心的向往，置換一(yi)個更舒適的房(fang)(fang)子，這個時期更多(duo)追求的可能(neng)就是房(fang)(fang)屋的附加值(zhi)(zhi)了。
錢和面(mian)積是前(qian)兩個(ge)買房(fang)階(jie)段(duan)的(de)硬性要(yao)求，在選(xuan)擇(ze)時(shi)，目標很明確。當進(jin)階(jie)到第三個(ge)階(jie)段(duan)時(shi)，選(xuan)擇(ze)空間陡然增加，在這個(ge)階(jie)段(duan)，會給精神享受方面(mian)留有(you)更多(duo)的(de)余地，這時(shi)的(de)居(ju)所才是真正的(de)身心釋放，實現(xian)對于美(mei)好生(sheng)活的(de)向往。
貳|何(he)謂附(fu)加值改善
對于美好生活向往的(de)附加值改(gai)善具(ju)體來說應該包含什么？擁(yong)有優質(zhi)自然資源或許是美好生活具(ju)化的(de)一個重(zhong)要因素。
翻看(kan)樓市有(you)名的豪宅，優質自(zi)然資源是其(qi)標配。上海黃浦江畔的湯臣一品(pin)、北(bei)京大運河(he)畔泰和中(zhong)國院(yuan)子、三面環湖的北(bei)京壹號(hao)院(yuan)以及青島沿海的萊(lai)陽路8號、魯信(xin)海曙云霞，無一不是(shi)占據優(you)質的自(zi)然資(zi)源。
其次，產品(pin)附(fu)(fu)加(jia)值(zhi)(zhi)也(ye)是(shi)置業時考(kao)量的重要(yao)因素。獨立花園、多功(gong)能負一層、空中花園、露臺甚至是(shi)充足車位都屬于產品(pin)的附(fu)(fu)加(jia)值(zhi)(zhi)。
此外，居(ju)住圈層(ceng)(ceng)、社區服務也為(wei)附加值改善階段的重要思量(liang)因素(su)。相(xiang)同(tong)興趣愛好的人之間似乎有種(zhong)說(shuo)不清的吸(xi)引力(li)，這種(zhong)力(li)量(liang)令不同(tong)領域的他們相(xiang)互吸(xi)引，從而形成(cheng)交集，形成(cheng)圈層(ceng)(ceng)。
最(zui)后，流(liu)傳千年的世外桃源(yuan)依然是(shi)附加(jia)值改善(shan)人群所向往的生(sheng)活，只不(bu)過，在當今(jin)社會，完全的桃花源(yuan)可能并不(bu)適合，而與城市保持“刺猬取暖”的(de)距(ju)離顯得尤為(wei)重要。既(ji)可以享受(shou)靜謐的(de)山水，又能夠(gou)享受(shou)城(cheng)市資源。
那么在青島市新房市場中，符合附加值改善的供應區在哪呢？與李滄接壤的丹山片區，在地里位置上似乎是比較符合附加值改(gai)善型置業(ye)者的。
這里是距離李滄區最近的板塊，享受李滄商圈的配套。更重要的是，這里有優越的自然環境，抬頭可見青山遠黛，四季瓜果飄香。在這個片區，鑫江集團是優質的低密度產品供應商！
叁|從剛需(xu)聚集地到承接(jie)外溢改善人群 鑫江與板塊共蝶變
從最早(zao)的鑫江水(shui)青木華(hua)到如今的鑫江華(hua)府、鑫江合(he)院，鑫江置業已(yi)在城陽區累計開發建設了約287萬平方(fang)米的(de)地(di)產項(xiang)目。
目(mu)前，鑫江(jiang)集(ji)團在(zai)丹(dan)山片區在(zai)售的項(xiang)目(mu)有(you)鑫江(jiang)華府、鑫江(jiang)桂花(hua)園、鑫江(jiang)合院、鑫江(jiang)玫瑰園等(deng)項(xiang)目(mu)，產品(pin)涵(han)蓋疊(die)拼(pin)別(bie)(bie)墅、聯排別(bie)(bie)墅、洋房、小高層，每(mei)一個項(xiang)目(mu)的容(rong)積率均在(zai)1.6以下，為(wei)改善型置業者提供更加(jia)多樣化的選擇(ze)。
嶗山西麓山水低密大宅：鑫江合院（青房注(zhu)字(zi)（城18）第(di)86號）
鑫江合院位(wei)于(yu)城陽區王沙路(lu)27號(hao)，項目(mu)東望太和山壯麗景色，南鄰(lin)云頭崮(gu)水庫，一條蜿(wan)蜒曲折的秘境河流穿過(guo)小區，山水湖交相(xiang)呼應，繁華城(cheng)市對話靜(jing)謐(mi)自然。項目(mu)占地約(yue)11.6萬㎡，由三幅地(di)塊組成，產品涵蓋洋房、平墅、疊拼、聯排(pai)別(bie)墅，小區容積率1.1-1.2，小區(qu)綠化(hua)率(lv)可達60%，是典型的低密度墅(shu)質社區(qu)。
鑫(xin)江合院將于7月(yue)中下(xia)旬推出三期新品——墅質河畔電梯(ti)洋房，建面(mian)約130-150㎡三居(ju)四居(ju)，預計價格17000-18000元/㎡之(zhi)間。本次加推樓座位于景觀(guan)中心(xin)河畔旁(pang)，遠(yuan)眺山(shan)景，近(jin)觀(guan)河景，戶型布局(ju)方正全(quan)明，南北雙陽臺設計(ji)，主臥還將贈送大飄(piao)窗。
十梅庵山下別墅洋房：鑫江華府（青房(fang)注字（城18）第17號(hao)）
鑫江華府位于(yu)十梅庵山下(xia)，整個小(xiao)區沿山勢而建，是丹山版(ban)塊具有代表性的標桿品(pin)質社區。
鑫(xin)江華府目前僅剩(sheng)余建面約118㎡戶型，19000元(yuan)/㎡起，廚衛帶裝修，一(yi)樓(lou)送(song)地(di)下送(song)院子，頂樓(lou)贈送(song)閣(ge)樓(lou)。值得(de)一(yi)提的是，鑫江華府公攤低至8%-17%，這意味著購房者(zhe)可(ke)以(yi)花同樣的錢，得(de)到(dao)更多使用面積，買(mai)到(dao)更大的房。
東方城旁河畔洋房小高層：鑫江桂花園（青房注字（城(cheng)19）第(di)20號）
鑫江(jiang)桂花園近(jin)期推出(chu)三期典藏花園洋房，戶型(xing)為105-135㎡套(tao)三套(tao)四，均價21500元/㎡。一樓贈(zeng)送(song)花園與(yu)負一層，頂(ding)層復式贈(zeng)送(song)露臺與(yu)觀景(jing)臺，提(ti)升了房(fang)屋的附加(jia)值。
此外(wai)，鑫江桂花(hua)園汀(ting)香目(mu)前小高層在售，建面(mian)約90㎡-130㎡三居，均價18000元/平(ping)米，含車位(wei)。
1萬平米豪闊湖景小高層：鑫江玫瑰園(yuan)（青(qing)房注字（城18）第16號(hao)）
鑫江(jiang)·玫瑰園坐擁約10000㎡豪闊湖景(jing)，一(yi)條活力水(shui)系串聯園區內部景(jing)觀(guan)，水(shui)景(jing)錯落有(you)致，打造自(zi)然宜居(ju)生活典范。
鑫江玫瑰園在售戶型建面約100-125㎡，實(shi)景電梯洋房，均價16500元/㎡，緊鄰(lin)社(she)區內(nei)萬(wan)平央景水系，五重綠(lv)化(hua)，現(xian)房(fang)發(fa)售。
肆|城市運營商(shang)的“軟(ruan)硬兼施(shi)”
鑫江集團沒有停留在(zai)建筑本身(shen)這一層(ceng)面，而(er)是從引導新的生活理念出發，“軟硬兼(jian)施”，全方位改善人們生活環(huan)境(jing)。
鑫(xin)江集團(tuan)自有(you)品牌物業——鑫江物業，自成立至今，負責管理起集團旗下的所有項目，交付面積逾150萬平米，服(fu)務業主近2萬戶(hu)，形成了成熟的管(guan)理經驗(yan)及(ji)運營(ying)模式(shi)，業主好評率高(gao)達98%。
也正因為(wei)此，多年來，大(da)量的(de)購房者(zhe)成為(wei)鑫江置(zhi)業的(de)“粉絲”，跟隨鑫江開發的(de)(de)腳步，不斷更(geng)換自己的(de)(de)住所。
后記：城(cheng)市(shi)發(fa)展一(yi)路向(xiang)北，鑫江(jiang)集團將(jiang)自身的發(fa)展同城(cheng)市(shi)命(ming)脈緊密結合(he)，筑就了丹山片區的崛起。而在置業路上的你(ni)，現在位于進階(jie)史中的哪(na)一(yi)段呢(ni)？
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