不久前(qian)，與一位(wei)剛(gang)剛(gang)駐外(wai)回(hui)青(qing)的(de)(de)朋(peng)友聊(liao)起房子。言談(tan)中(zhong)，他透露出對于(yu)青(qing)島(dao)快速變化的(de)(de)不適應(ying)。在他的(de)(de)印(yin)象中(zhong)，李滄、新都心還是剛(gang)需聚(ju)集地，同時他也慶(qing)幸，自己在15年離開青島的時候，做了截(jie)止至目前人(ren)生收益最可觀的一次(ci)投(tou)資——買了世(shi)園(yuan)版(ban)塊的一套110㎡的(de)房子。
此(ci)次(ci)(ci)回青(qing)，他準備做人生第三次(ci)(ci)置業——換一個舒(shu)適度更高的房(fang)子，多(duo)層洋房(fang)與別(bie)墅是他此(ci)次置業的重點考察對(dui)象。
壹|置業者的買房進階史
回顧這位朋友(you)的(de)買房(fang)史(shi)，似乎是大多數人置業歷程中(zhong)的(de)一(yi)個(ge)縮(suo)影：
1.0階段：即(ji)買(mai)第一(yi)(yi)套房(fang)(fang)。就著自己的預算(suan)，買(mai)一(yi)(yi)套房(fang)(fang)子，讓身(shen)體心靈都(dou)有一(yi)(yi)個(ge)歸宿，就是剛(gang)(gang)性需求，即(ji)大家俗稱(cheng)的剛(gang)(gang)需房(fang)(fang)。
2.0階段：面積改(gai)善。慢慢的，家(jia)庭(ting)結構變成了(le)三口之家(jia)或四口之家(jia)，原來的房(fang)(fang)子不夠住了(le)，換一個大面積的房(fang)(fang)子成為了(le)剛性需求。
3.0階(jie)段：附(fu)加值改善(shan)。再后來，家(jia)庭原始(shi)資本積累(lei)期(qi)過(guo)去，經濟(ji)基礎再上一個臺(tai)階(jie)。多數人會遵(zun)從內心(xin)的(de)向往，置換一個更(geng)舒適的(de)房子，這個時期(qi)更(geng)多追(zhui)求的(de)可能就是房屋的(de)附(fu)加值了。
錢(qian)和面積是(shi)前兩個買(mai)房階(jie)段(duan)(duan)的硬性(xing)要(yao)求，在選(xuan)擇時(shi)，目標很明確(que)。當(dang)進階(jie)到第三(san)個階(jie)段(duan)(duan)時(shi)，選(xuan)擇空間陡(dou)然增加，在這(zhe)個階(jie)段(duan)(duan)，會給精神享(xiang)受方面留有更多的余地，這(zhe)時(shi)的居所才是(shi)真正的身心(xin)釋放，實現對于美(mei)好生活的向往(wang)。
貳|何(he)謂附加值改善
對于美(mei)好生活向往的(de)附加值改善具體來(lai)說應該包含什么？擁有優(you)質(zhi)自然資源(yuan)或(huo)許(xu)是(shi)美(mei)好生活具化(hua)的(de)一個(ge)重要(yao)因(yin)素。
翻(fan)看樓市有名的豪(hao)宅，優質自然資源是其標(biao)配。上海黃浦江(jiang)畔的湯臣(chen)一品、北京大運河畔泰和中國院(yuan)子、三面環(huan)湖的北京壹號院(yuan)以及青島沿(yan)海的萊(lai)陽路8號、魯信海曙云霞(xia)，無一不是占據優(you)質(zhi)的自然(ran)資(zi)源。
其次(ci)，產(chan)品附(fu)加值(zhi)也是置業時考量的重要因素。獨立花園、多功(gong)能負一層(ceng)、空中花園、露(lu)臺甚至是充(chong)足車位都屬于產(chan)品的附(fu)加值(zhi)。
此外(wai)，居住圈層、社區服務(wu)也為附加值改善階段(duan)的重(zhong)要思量(liang)因素。相同興(xing)趣愛好的人之間(jian)似乎有種說不(bu)清的吸引力，這種力量(liang)令不(bu)同領(ling)域的他們相互吸引，從而形成交集，形成圈層。
最后，流(liu)傳(chuan)千年的世外桃源依然(ran)是附加值改善人群所向往的生活，只不過，在當今社會，完全的桃花源可能(neng)并不適合，而與城市(shi)保持“刺猬取(qu)暖”的距(ju)離顯得尤(you)為重(zhong)要。既(ji)可以享受(shou)靜(jing)謐的山水，又能夠享受(shou)城市資源。
那么在青島市新房市場中，符合附加值改善的供應區在哪呢？與李滄接壤的丹山片區，在地里位置上似乎是比較符(fu)合附加值改(gai)善型置(zhi)業(ye)者(zhe)的。
這里是距離李滄區最近的板塊，享受李滄商圈的配套。更重要的是，這里有優越的自然環境，抬頭可見青山遠黛，四季瓜果飄香。在這個片區，鑫江集團是優質的低密度產品供應商！
叁|從剛需聚(ju)集地到承(cheng)接外溢改善人群 鑫江與板塊共蝶變
從最(zui)早的鑫(xin)(xin)江(jiang)水青木華(hua)到如(ru)今的鑫(xin)(xin)江(jiang)華(hua)府、鑫(xin)(xin)江(jiang)合院，鑫(xin)(xin)江(jiang)置(zhi)業已在城陽區累計(ji)開(kai)發建設了約287萬(wan)平方米(mi)的地產項(xiang)目。
目(mu)前，鑫(xin)(xin)(xin)江(jiang)集團在丹(dan)山片區在售的項(xiang)目(mu)有鑫(xin)(xin)(xin)江(jiang)華府、鑫(xin)(xin)(xin)江(jiang)桂花園(yuan)、鑫(xin)(xin)(xin)江(jiang)合院、鑫(xin)(xin)(xin)江(jiang)玫瑰園(yuan)等項(xiang)目(mu)，產(chan)品涵蓋疊拼別墅、聯排(pai)別墅、洋房、小(xiao)高層，每一(yi)個項(xiang)目(mu)的容(rong)積率均在1.6以下，為改善型(xing)置業者提供更加多(duo)樣化的(de)選擇。
嶗山西麓山水低密大宅：鑫江合院（青(qing)房(fang)注字（城(cheng)18）第(di)86號(hao)）
鑫江合院(yuan)位于城(cheng)陽(yang)區王沙路27號，項目(mu)(mu)東望太和山(shan)(shan)壯麗景(jing)色，南鄰云(yun)頭崮水庫，一條蜿蜒曲(qu)折(zhe)的(de)秘境(jing)河流穿過(guo)小區，山(shan)(shan)水湖(hu)交相呼應，繁(fan)華城市對話(hua)靜(jing)謐自然。項目(mu)(mu)占(zhan)地約11.6萬㎡，由三幅地塊組成，產品(pin)涵蓋洋房(fang)、平(ping)墅、疊拼、聯排別墅，小區容積率1.1-1.2，小(xiao)區綠(lv)化(hua)率可達60%，是典(dian)型的(de)低密(mi)度墅質社區。
鑫江合(he)院將于(yu)7月中(zhong)下旬推出三期新品——墅質(zhi)河畔(pan)電(dian)梯洋(yang)房(fang)，建面約130-150㎡三居四居，預計價格(ge)17000-18000元/㎡之間。本次加推樓座位于景觀中心河畔旁(pang)，遠眺山(shan)景，近(jin)觀河景，戶型布局方正全(quan)明，南(nan)北雙陽臺設計，主臥還將(jiang)贈(zeng)送大(da)飄窗。
十梅庵山下別墅洋房：鑫江華府（青房注字（城18）第17號）
鑫(xin)江(jiang)華府(fu)位于(yu)十梅庵山下，整個(ge)小區(qu)沿山勢而建，是丹山版塊(kuai)具有代表性的標桿品質(zhi)社(she)區(qu)。
鑫江華(hua)府目前僅剩余建面(mian)約118㎡戶型，19000元/㎡起，廚衛帶裝修，一樓(lou)送(song)(song)地下送(song)(song)院子(zi)，頂(ding)樓(lou)贈送(song)(song)閣(ge)樓(lou)。值得一提的是，鑫江(jiang)華(hua)府公攤低至8%-17%，這意(yi)味著購房者(zhe)可(ke)以花(hua)同樣的錢，得到更多(duo)使用面(mian)積，買到更大(da)的房。
東方城旁河畔洋房小高層：鑫江桂花園（青房注(zhu)字（城19）第20號）
鑫江桂(gui)花園(yuan)近期(qi)推出三期(qi)典藏花園(yuan)洋房，戶(hu)型為105-135㎡套三套四，均價21500元/㎡。一(yi)樓贈送(song)花園與負一(yi)層，頂層復式贈送(song)露臺與觀景臺，提升了房屋的附加值。
此(ci)外，鑫江桂(gui)花園汀香(xiang)目前小(xiao)高層在(zai)售(shou)，建面約90㎡-130㎡三居，均價18000元/平米，含(han)車位。
1萬平米豪闊湖景(jing)小高(gao)層：鑫江玫瑰園（青房注字（城(cheng)18）第16號）
鑫江(jiang)·玫瑰園坐擁約10000㎡豪闊湖景(jing)，一(yi)條活力水系串(chuan)聯園(yuan)區內部景(jing)觀，水景(jing)錯落(luo)有致，打造自然宜居生活典范(fan)。
鑫江(jiang)玫瑰園(yuan)在(zai)售(shou)戶型建面約100-125㎡，實景電梯洋(yang)房，均價(jia)16500元/㎡，緊(jin)鄰社區內萬平央景(jing)水系，五重綠化，現(xian)房發(fa)售。
肆|城市運營商的“軟硬(ying)兼施(shi)”
鑫江集團沒有(you)停留在建(jian)筑本身這一層面，而(er)是從引導新(xin)的生活理(li)念出發，“軟硬兼施”，全方(fang)位改善人們(men)生(sheng)活(huo)環(huan)境(jing)。
鑫江集團自(zi)有品牌物業(ye)——鑫江物業，自成立至今，負責管理起集團旗下的所有項目，交付面積逾150萬平米，服務業主近2萬戶，形成(cheng)了成(cheng)熟的(de)管理經驗及(ji)運營(ying)模式，業主好評率高達98%。
也正(zheng)因為此(ci)，多年來，大量的購房(fang)者成為鑫江(jiang)置業的“粉絲”，跟隨鑫(xin)江(jiang)開(kai)發的腳(jiao)步，不斷更換自己的住所(suo)。
后(hou)記：城市發(fa)展(zhan)一(yi)路向北，鑫江集團將自(zi)身的(de)(de)發(fa)展(zhan)同城市命脈緊密(mi)結合(he)，筑就(jiu)了(le)丹山片(pian)區(qu)的(de)(de)崛起。而(er)在置業路上的(de)(de)你(ni)，現在位于進階史中的(de)(de)哪(na)一(yi)段呢？
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