不久(jiu)前，與一位剛(gang)(gang)剛(gang)(gang)駐外回青的朋友聊起(qi)房子。言(yan)談中，他透露出(chu)對于青島快速(su)變化的不適應。在他的印象中，李滄、新都(dou)心(xin)還是剛(gang)(gang)需(xu)聚集地，同時(shi)他也慶幸，自己在15年(nian)離開(kai)青島(dao)的(de)時候，做(zuo)了(le)截止至(zhi)目前人生收(shou)益(yi)最可觀(guan)的(de)一(yi)次投資——買了(le)世園(yuan)版塊的(de)一(yi)套110㎡的房子(zi)。
此次回青(qing)，他準備做(zuo)人生第三次置業——換一個舒適度更高的房子，多層洋房與別墅是他此次置業的重點考察對象。
壹|置(zhi)業者(zhe)的買房進階史
回(hui)顧這位朋友的買房史，似乎是大多數人置業歷程中的一個縮影：
1.0階(jie)段：即買(mai)第一套(tao)房。就著自己的(de)預算，買(mai)一套(tao)房子(zi)，讓(rang)身體(ti)心靈都有一個歸宿，就是剛(gang)性需(xu)求，即大(da)家俗稱的(de)剛(gang)需(xu)房。
2.0階段：面(mian)積改善。慢慢的(de)(de)，家庭結構變成了(le)三口之(zhi)(zhi)家或四口之(zhi)(zhi)家，原(yuan)來的(de)(de)房子不夠住了(le)，換一(yi)個(ge)大(da)面(mian)積的(de)(de)房子成為了(le)剛性需求。
3.0階段：附(fu)加(jia)值改善。再(zai)后來，家庭原始資本積累期過去，經濟基礎再(zai)上(shang)一(yi)個(ge)臺階。多數人會遵從(cong)內(nei)心的(de)向往(wang)，置(zhi)換(huan)一(yi)個(ge)更舒(shu)適的(de)房子，這個(ge)時(shi)期更多追求的(de)可能就是(shi)房屋的(de)附(fu)加(jia)值了(le)。
錢和面積是前(qian)兩個買(mai)房階(jie)段(duan)的硬性要求(qiu)，在選擇時(shi)，目標(biao)很明(ming)確。當(dang)進階(jie)到第(di)三個階(jie)段(duan)時(shi)，選擇空間陡然增加，在這個階(jie)段(duan)，會給精神(shen)享受方面留(liu)有更多(duo)的余地，這時(shi)的居所才(cai)是真正的身(shen)心釋放(fang)，實現對于美好(hao)生(sheng)活的向往。
貳|何謂附加值改善
對于美(mei)好生活向往的附加值改(gai)善具體來說應該包含什(shen)么？擁有(you)優(you)質自然資源或許是美(mei)好生活具化的一個重要(yao)因素。
翻看樓市有名的(de)(de)豪宅，優(you)質(zhi)自然資源(yuan)是其(qi)標配。上海黃浦(pu)江畔的(de)(de)湯臣一品、北京(jing)大運河畔泰和中(zhong)國院(yuan)子、三面環湖的(de)(de)北京(jing)壹號院(yuan)以(yi)及(ji)青島沿海的(de)(de)萊陽路8號、魯信海(hai)曙云霞(xia)，無一不(bu)是占據(ju)優(you)質的自(zi)然資源。
其次，產(chan)品附加值也(ye)是(shi)置(zhi)業時考量的(de)(de)重要因素。獨立花(hua)園、多功能負一層、空中(zhong)花(hua)園、露臺(tai)甚至(zhi)是(shi)充足(zu)車(che)位都屬于產(chan)品的(de)(de)附加值。
此外，居(ju)住(zhu)圈(quan)層、社區服(fu)務也為附加(jia)值改善階段的重要思(si)量(liang)因素(su)。相(xiang)同興趣愛好(hao)的人之間似乎有(you)種說不清的吸引力，這種力量(liang)令不同領(ling)域的他(ta)們相(xiang)互吸引，從而(er)形成(cheng)交集，形成(cheng)圈(quan)層。
最(zui)后，流傳千年的世外桃(tao)源依然是附加(jia)值改善人群所(suo)向往的生(sheng)活，只不過，在當(dang)今社會，完全的桃(tao)花源可能并不適合，而與城市(shi)保持“刺猬取暖”的距離顯得尤為重要。既可以享受靜謐的山水，又能夠享受城市資源。
那么在青島市新房市場中，符合附加值改善的供應區在哪呢？與李滄接壤的丹山片區，在地里位置上似乎是比較符合附加值改善型置業者的。
這里是距離李滄區最近的板塊，享受李滄商圈的配套。更重要的是，這里有優越的自然環境，抬頭可見青山遠黛，四季瓜果飄香。在這個片區，鑫江集團是優質的低密度產品供應商！
叁|從剛需聚(ju)集地到承接外(wai)溢改善人(ren)群 鑫江與板塊共蝶變
從最早的鑫江(jiang)水(shui)青木(mu)華(hua)到如(ru)今(jin)的鑫江(jiang)華(hua)府、鑫江(jiang)合院(yuan)，鑫江(jiang)置業已在城陽區累(lei)計開發建設了約287萬(wan)平方米的(de)地產項目(mu)。
目前，鑫江集團(tuan)在丹山片區在售的項目有(you)鑫江華府、鑫江桂花園、鑫江合院、鑫江玫瑰園等(deng)項目，產品涵蓋(gai)疊拼別(bie)墅(shu)、聯(lian)排別(bie)墅(shu)、洋房、小高層，每(mei)一個項目的容(rong)積率均在1.6以下，為改(gai)善型置(zhi)業者提供更加(jia)多樣化的(de)選擇。
嶗山西麓山水低密大宅：鑫江合院（青房注字（城18）第(di)86號）
鑫(xin)江合院位于(yu)城陽區王沙路27號，項目東望太(tai)和山壯麗景(jing)色(se)，南鄰云頭崮水(shui)庫，一條(tiao)蜿蜒曲折的秘(mi)境河(he)流穿過小(xiao)區(qu)，山水(shui)湖交相呼應，繁華城市對話靜謐自然。項目占地約(yue)11.6萬㎡，由三幅地塊組成(cheng)，產品(pin)涵(han)蓋洋房(fang)、平墅、疊拼(pin)、聯排別墅，小區容積(ji)率1.1-1.2，小區綠化率(lv)可達60%，是典型(xing)的低密(mi)度墅質(zhi)社區。
鑫江合(he)院(yuan)將于7月中(zhong)下(xia)旬推出三期新品——墅質河畔電(dian)梯洋房，建面約(yue)130-150㎡三(san)居四居，預計價(jia)格(ge)17000-18000元/㎡之間(jian)。本次加推(tui)樓(lou)座位于景(jing)觀(guan)中心河(he)畔旁，遠眺山(shan)景(jing)，近觀(guan)河(he)景(jing)，戶型布局方正全明，南北(bei)雙陽臺設計(ji)，主臥(wo)還(huan)將贈送(song)大(da)飄窗。
十梅庵山下別墅洋房：鑫江華府（青房注(zhu)字（城18）第17號）
鑫(xin)江(jiang)華府(fu)位于十(shi)梅庵山(shan)下(xia)，整個小區沿山(shan)勢而建，是(shi)丹山(shan)版塊具有代(dai)表性的標桿品質社區。
鑫江華(hua)府(fu)目前僅剩余(yu)建面約118㎡戶型，19000元/㎡起，廚衛帶裝修，一(yi)樓送(song)地下送(song)院子，頂樓贈送(song)閣(ge)樓。值得一(yi)提的(de)是(shi)，鑫江華府(fu)公攤低至(zhi)8%-17%，這意味著購房者(zhe)可以(yi)花同(tong)樣的錢，得到(dao)更多(duo)使用面積，買到(dao)更大的房。
東方城旁河畔洋房小高層：鑫江桂花園（青(qing)房注字(zi)（城19）第20號）
鑫江桂(gui)花園(yuan)近期(qi)推(tui)出三期(qi)典藏花園(yuan)洋房，戶型為105-135㎡套三套四，均價21500元/㎡。一(yi)樓(lou)贈(zeng)送(song)花園與(yu)負一(yi)層，頂層復式贈(zeng)送(song)露臺(tai)與(yu)觀景(jing)臺(tai)，提升了(le)房屋的附加值。
此(ci)外，鑫江桂(gui)花園(yuan)汀香目前小高層(ceng)在售，建(jian)面約90㎡-130㎡三居，均價(jia)18000元(yuan)/平(ping)米，含車位。
1萬(wan)平米豪闊湖(hu)景小高層：鑫江玫瑰園（青房注字（城(cheng)18）第(di)16號）
鑫江·玫瑰園坐擁約10000㎡豪闊湖景(jing)，一條活(huo)力水(shui)系(xi)串聯(lian)園(yuan)區內部景(jing)觀，水(shui)景(jing)錯(cuo)落有致，打造自然宜居生活(huo)典范(fan)。
鑫江玫瑰(gui)園在售戶型建面約100-125㎡，實景電梯洋房，均價16500元/㎡，緊(jin)鄰社區內萬平央景水系(xi)，五重綠化，現房發售。
肆|城(cheng)市運(yun)營商(shang)的(de)“軟(ruan)硬兼施”
鑫江集團沒有停留在建筑本身這一層面，而是從引導新的(de)生活(huo)理念(nian)出發，“軟硬兼施”，全方位改善人們生活環境。
鑫江集團自有品牌物業——鑫江物業，自成立至今，負責管理起集團旗下的所有項目，交付面積逾150萬平(ping)米，服務業主近2萬戶，形成了(le)成熟的管理經驗及運營模(mo)式，業主好評率高達98%。
也正因(yin)為此(ci)，多年來，大量的購房者成為鑫江置業的“粉絲”，跟隨鑫江開發的腳步，不斷更換自己的住所。
后記(ji)：城市(shi)發展一(yi)路向(xiang)北，鑫江集(ji)團將(jiang)自身的發展同城市(shi)命脈緊(jin)密(mi)結合，筑就了丹山片(pian)區的崛(jue)起。而在置業路上的你，現在位于進階史中的哪(na)一(yi)段呢？
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