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疫(yi)情期(qi)間(jian)，大家(jia)宅(zhai)在家(jia)里(li)，時(shi)間(jian)變慢了，生(sheng)活(huo)的(de)風景被看(kan)得細致而真切。

住宅(zhai)太小、社區(qu)年代久、品質落后(hou)，物管服務滯后(hou)……生活的痛點被放大。

如(ru)有可能，必須要(yao)換房(fang)！

早在3月份，克而瑞對10000多組國內家庭的調研數據顯示，有22%的家庭對現有居住環境不滿意，有將近65%的家庭準備買房或換房。

4月以(yi)來，青(qing)島主城(cheng)區一波改善需求的上升，也是疫情居住之“痛”的真實(shi)反映。

后疫情時代，我們的(de)居住觀(guan)念正在發生改變(bian)。

空間換時間，改善住房看丹山

買房是一(yi)個(ge)取舍(she)的過程，總價不變(bian)，要(yao)在(zai)地段位置和居住品質之間找(zhao)到平衡點。

以前，很多人傾向于“擠在”中心城區，居住空間小，社區容積率高，戶外活動空間局促，但上下班通勤時間短，置業觀念上是時間大于空間。

疫情(qing)之后(hou)，置業觀念大(da)變(bian)，空間(jian)大(da)于(yu)時間(jian)成為(wei)主流。很多人(ren)有著(zhu)強烈地愿望(wang)，給自己(ji)、家人(ren)選擇更(geng)大(da)的居住空間(jian)，更(geng)高品(pin)質(zhi)的社區(qu)生(sheng)活，哪(na)怕(pa)是選擇中心(xin)城區(qu)外(wai)圍(wei)，通勤(qin)時間(jian)加(jia)長一些。疫情(qing)之后(hou)的丹山版塊住宅成交(jiao)數據(ju)變(bian)化，恰好能印證這種趨勢。

城陽南部丹山版塊是一直是中心城區的延伸 ，近兩個月成交規模快速(su)上升，市場活躍。

4月份，疫情期間主城區被壓抑的需求爆發，帶動丹山版塊商品住宅成交套數高達到1020套，同比（比去年同期）增幅高達600%以上。5月份，成交規模雖有所減緩，但(dan)同比增幅(fu)仍(reng)在177%。

橫向(xiang)比較來看，今(jin)年(nian)1-5月丹山版塊的商品住宅成交(jiao)套數達到2275套，成交規模首次超過市北區、李滄區。丹山版塊已經成為主城置業的首選區域之一。

置業(ye)觀(guan)念(nian)變(bian)化后，丹山版塊(kuai)規(gui)模(mo)上升是(shi)趨勢(shi)性(xing)的。

選擇丹山版塊的客群中，市區外溢的改善型需求是主力之一。從總價段比較分析來看（下圖），丹山版塊在160-220萬元三個總價段(duan)成交比較集中，是改善(shan)型(xing)需(xu)求的主力價格段(duan)（如(ru)1所示），而市北、李滄的改善需求成交主力都在(zai)260萬元以上，甚至更高（如2所示）。

同樣是(shi)總價200萬，以目前價格水平，在主城四區最大購房面積不到100㎡，難說是改善，而在丹山版塊的購房(fang)面積在(zai)120㎡左(zuo)右(you)，能滿足我(wo)們對家的更大(da)憧憬——

獨立玄關：可以收納鞋子、衣服、手套、口罩，且能進行進門后簡單的消毒工作，玄關是家庭安全的屏障。

多功能客廳：既是追劇、聚會的空間，也可以承載家庭生命周期的不同階段。依據需求可劃分出：兒童休閑、獨立辦公、讀書學習、運動健身等小的功能空間，客廳是家庭的歡樂場。

風景陽臺：透過它，望得見社區里(li)四季變化、百看不厭的風景(jing)，養花、做家務，享受一次冬日(ri)午后的暖(nuan)陽(yang)，陽(yang)臺是家庭幸福的“加油站”

……

 

鑫江(jiang)·桂花園|汀香 區位示意圖

目前市場，順應后疫情時代的居住觀念，在丹山版塊核心位置，鑫江·桂花園|汀香是具備綜合優勢的改善型需求主力樓盤。

鑫江·桂花園|汀香在(zai)城(cheng)區主干道黑龍江(jiang)路東(dong)側，距(ju)離(li)青(qing)島(dao)最核(he)心(xin)區域的(de)五四(si)廣場，通勤時(shi)間約(yue)40分鐘。

從發展(zhan)潛能看，丹(dan)山處于青島(dao)城區(qu)發展(zhan)的(de)中心位置，有很好的(de)成長性。

從生(sheng)態上看，周邊有(you)河畔濕地、西(xi)面臨嶗山西(xi)麓，大生(sheng)態環(huan)境優越，則(ze)是(shi)主城區(qu)多數(shu)地段無法比擬的。

生活的美好是個綜合指標，這在實景交付的鑫(xin)江·桂花園|汀香觸手可及。

園林的品位、雅(ya)趣，是“家”的一部分

鑫(xin)江·桂花園總建筑面60萬平方米的大社區，分多期開發，一、二、三期已經交付，在售的為四期——鑫江·桂花園|汀香。

鑫(xin)江·桂花園|汀香容積率只(zhi)有(you)1.6，這是高品質社區的硬指標。整個社區由疊拼別墅、洋房、小高層組成。從這種產品組合就能看出，它是青島市區難得一遇的低密度社區，尤其是融合了較為稀缺的城市別墅產品。

鑫(xin)江·桂花園|汀香與已經交付的鑫江·桂花園三期風格相同，采用新亞洲建筑風格和新中式景觀風格。現在，購房客戶想體驗交付之后的鑫江·桂花園|汀香的生活場景，便可以到三期社區中先睹為快，真正的實景園區體驗，勝過千言萬語。

鑫江·桂花園|汀香的社區品質，要先從社區入口講(jiang)起。與(yu)三期一(yi)樣，鑫江·桂花園|汀香社區采用大跨度的社區主入口，以現代簡約手法模寫了中式建筑的挑檐，高大氣派，形成半開放的空間，很好地彰顯了居住者的尊貴感。透過若隱若現的中式柵格，能透見社區內中式園林的山水畫卷，意味悠遠。

鑫江·桂花園顧名思義，社區里能嗅到八月桂花十里飄香，更有垂絲海棠、玉蘭、女貞、海桐等名貴樹種，隨風繞香，再植入石榴樹、柿子樹、山楂樹、李子樹、銀杏、樸樹等，賦予園林豐富的層次。

步行在(zai)三期園林中(zhong)，方(fang)能(neng)真正感受到中(zhong)式(shi)園林一步一景的精妙所在(zai)。層層遞(di)進的“公園化”造景手法，尤其是(shi)水系和石材的廣泛(fan)運用，讓你(ni)置身(shen)于(yu)“私家(jia)”的中(zhong)式(shi)園林，在(zai)炎(yan)炎(yan)夏日里，也能(neng)感覺到清新涼爽的園區“小氣候”。

據了(le)解，鑫(xin)江·桂花園|汀香在原有的三期基礎上，又做了產品升級，地面鋪裝以更有品質感的白色大理石為主調，并以玉為主題，筑造出一座溫潤如玉的城區低密社區。

鑫江·桂花園三期建筑實景

 

鑫江·桂花園三期園林實景

鑫江·桂花園三期園林實景

桂花園三期園林實景

 

中式(shi)“泛客廳”，把生活延伸到室外

桂花園三期中軸園林實景

 

桂花園三期園林實景

鑫江·桂花園|汀香不僅有文化訴求，更講求生活場景的營造，把業主生活從室內延伸到社區當中，促成良好的(de)社區鄰里關系。以三期項目為例，處于中軸位置(zhi)的(de)景觀主題——水聚天心，由環抱的廊架形成社區“泛客廳”，很自然的將業主們的生活引入室外，形成社區互動共享的空間。

孩(hai)子們在池邊游戲、玩耍，大人在亭內看書、喝(he)茶、閑座、談天，池內水(shui)中天光云(yun)影(ying)共徘徊(huai)，亭內亭外社(she)區生(sheng)活(huo)優哉、游哉。這(zhe)樣的設(she)計，為業主營造出參與的興趣(qu)(qu)，增加(jia)戶(hu)外活(huo)動的時(shi)間，生(sheng)活(huo)方(fang)式(shi)健康。社(she)區既賞(shang)心樂目，更(geng)妙趣(qu)(qu)盎然。

鑫江·桂花園|汀香中軸園林效果圖

汀(ting)香組團保留了三期中(zhong)軸景觀的廊亭、水(shui)系等設(she)計，這里(li)既是(shi)業(ye)主們歸(gui)家的主動線，未來又必(bi)將(jiang)會是(shi)社(she)區的“泛客廳”，是業主們游玩、聚集的空間。中軸路徑曲折靈動，與身旁的水景形成互動的韻律感。傍晚時分，奔波了一天的人們，走在這條歸家的路途上，水波瀲滟，草木芬芳，躁動的心會一點點平復下來。

不僅如(ru)此，在鑫江·桂花園|汀香，在綠蔭掩映中，還規劃了分年齡段的兒童游樂場所、三代同趣的環形慢跑道、小聚暢聊的露臺廊亭……以滿足各年齡段家庭成員的休閑娛樂所需。真正實現了不出社區，便可健身、運動、逛公園。

鑫江·桂花園|汀香兒童游樂空間（效果圖）

鑫江·桂花園|汀香社區慢跑道（效果圖）

好物業，才有生活的美好

疫情期間，大家都能感受到：好物業提供的不僅是服務，更是生活的美好、生命的保障。在丹山，你走進(jin)十年前開發的鑫江社區，仍能看(kan)到(dao)它的“高顏值”，這最能體現鑫江物業持續的服務品質。鑫江集團擁有多元化產業布局，多年來矢志不渝為業主創造生活價值。

今年，鑫江物(wu)業整合集團體育、商(shang)業資(zi)源優勢，推出“鑫寶”計劃，幫助小業主掌握搏擊、滑冰等現代體育活動項目，強健小業主們的體魄，豐富社區的親子活動。不僅如此，鑫江物業還秉承尊老敬老這一中國傳統道德理念，為社區老年業主提供：健康體檢、歌舞培訓、夠級比賽等活動，豐富老年業主的晚年生活。

總體來看，規劃(hua)之初，鑫江(jiang)·桂花園|汀香已將健康、安全、舒適、共享等生活觀念注入社區，并給業主提供持續的高品質服務。

后疫情時代，生活向北、改善向北的大趨勢下，鑫江·桂花園|汀香所秉持的居住觀、生活觀也會越來越深入人心。