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疫情期(qi)間，大家宅在家里，時間變慢了，生(sheng)活的風景被看得細(xi)致(zhi)而真切。

住宅太小、社(she)區年代久、品質落后，物(wu)管服務滯后……生活的痛點被放大(da)。

如有可能，必(bi)須要換房！

早在3月份，克而瑞對10000多組國內家庭的(de)(de)調研(yan)數據顯示，有22%的(de)(de)家庭對現有居住(zhu)環境不滿(man)意，有將近65%的(de)(de)家庭準備買房或換房。

4月以來(lai)，青島主城區(qu)一(yi)波改善需求的(de)(de)上升，也是疫情居住之“痛”的(de)(de)真實反映。

后疫(yi)情(qing)時代，我們(men)的居住(zhu)觀念正在發生改變(bian)。

空間換時間，改善住房看丹山

買房是(shi)一個取(qu)舍的過程，總價不變，要在地段位置和居(ju)住品質之間(jian)找到平衡(heng)點。

以前，很多人傾向于“擠在”中心城(cheng)區，居住空(kong)(kong)間(jian)小，社區容積(ji)率高，戶外(wai)活動空(kong)(kong)間(jian)局促，但上下班(ban)通勤(qin)時(shi)(shi)間(jian)短，置業觀念上是時(shi)(shi)間(jian)大于空(kong)(kong)間(jian)。

疫情之(zhi)后，置業觀念大變(bian)，空間(jian)(jian)(jian)大于時間(jian)(jian)(jian)成為主(zhu)流。很(hen)多(duo)人有著強烈地愿望，給(gei)自己、家(jia)人選擇更大的(de)居住空間(jian)(jian)(jian)，更高品質(zhi)的(de)社(she)區生活，哪怕是選擇中心城區外(wai)圍，通(tong)勤時間(jian)(jian)(jian)加長一些。疫情之(zhi)后的(de)丹山(shan)版塊住宅成交數據(ju)變(bian)化，恰好能印證這種趨勢。

城陽南部丹山版塊是一直是中心城區的延伸 ，近兩(liang)個月成交規模快速(su)上升，市場活躍。

4月份，疫情期間主城區被壓抑的需求爆發，帶動丹山版塊商品住宅成交套數高達到1020套，同比（比去年同期）增幅高達600%以上。5月份，成交規模雖有所減緩，但同比增幅仍(reng)在177%。

橫向比較(jiao)來(lai)看，今年1-5月丹山版塊的(de)商品(pin)住宅成交套數達到2275套(tao)，成(cheng)交規(gui)模首次超過市(shi)北區、李滄區。丹山版塊已經成(cheng)為主(zhu)城(cheng)置業(ye)的首選(xuan)區域之一。

置業觀念變化后(hou)，丹山版(ban)塊(kuai)規模(mo)上升是趨(qu)勢性的。

選擇丹山版塊的客群中，市區外溢的改善型需求是主力之一。從總價段比較分析來看（下圖），丹山(shan)版塊在160-220萬元三個總價(jia)段成(cheng)交比(bi)較(jiao)集(ji)中，是改(gai)善型需求的主力價(jia)格(ge)段（如1所示），而市北、李滄的改善需求成交主力都在(zai)260萬元以上，甚至更高（如2所示）。

同樣(yang)是總價(jia)200萬，以目前價格水平，在主城四區最大購房面積不到100㎡，難說是改善，而在丹山版塊的購(gou)房面(mian)積(ji)在(zai)120㎡左右，能滿足我(wo)們對家(jia)的更(geng)大憧憬——

獨立玄關：可以收納(na)鞋(xie)子、衣服(fu)、手套、口(kou)罩，且能進(jin)行進(jin)門后簡單的消毒工作，玄關是家庭安(an)全的屏障。

多功能客廳：既是(shi)(shi)追劇、聚會(hui)的(de)空間，也可(ke)以承載家庭生(sheng)命周期的(de)不同階段。依據需求可(ke)劃分出(chu)：兒童(tong)休閑、獨(du)立(li)辦公、讀(du)書學習(xi)、運動健身等小的(de)功能空間，客廳是(shi)(shi)家庭的(de)歡樂場。

風景陽臺：透過它，望得(de)見(jian)社區里四(si)季變化(hua)、百(bai)看不(bu)厭的風景，養花、做(zuo)家務，享(xiang)受一次(ci)冬日午(wu)后的暖(nuan)陽，陽臺是(shi)家庭幸福(fu)的“加油站”

……

 

鑫江·桂花園|汀香 區位示意圖

目前市場，順應后疫情時代的居住觀念，在丹山版塊核心位置，鑫江·桂花園|汀香是具備綜合優勢的改善型需求主力樓盤。

鑫江·桂花園|汀香在城區主干道黑龍江路東側，距離青島最核心(xin)區域的五四廣場，通勤時(shi)間(jian)約40分鐘。

從發展(zhan)(zhan)潛能看，丹(dan)山處(chu)于青島城區發展(zhan)(zhan)的中心位置(zhi)，有很好的成(cheng)長性(xing)。

從生態(tai)上看，周(zhou)邊有河畔濕地、西(xi)面(mian)臨(lin)嶗山西(xi)麓(lu)，大生態(tai)環境優越，則是主城區多數地段無法比擬的。

生活的美好是個綜合指標，這在實景交付的鑫江·桂花園|汀香觸(chu)手可及(ji)。

園(yuan)林的(de)品位、雅趣，是“家”的一部分

鑫江·桂(gui)花園總建筑面(mian)60萬平方(fang)米(mi)的大(da)社(she)區(qu)，分多期開發(fa)，一、二、三期已經交付，在售(shou)的為(wei)四期——鑫江·桂(gui)花園|汀香。

鑫(xin)江·桂花園|汀香容積(ji)率只有1.6，這是高品質社區的硬指標。整個社區由疊拼別墅、洋房、小高層組成。從這種產品組合就能看出，它是青島市區難得一遇的低密度社區，尤其是融合了較為稀缺的城市別墅產品。

鑫江(jiang)·桂(gui)花園(yuan)|汀香與已經交付(fu)的(de)鑫(xin)江·桂(gui)花園(yuan)三期風(feng)格(ge)相同，采用新亞洲建筑(zhu)風(feng)格(ge)和新中(zhong)式景(jing)觀風(feng)格(ge)。現在，購房客戶想體驗交付(fu)之(zhi)后的(de)鑫(xin)江·桂(gui)花園(yuan)|汀香的(de)生活場景(jing)，便(bian)可(ke)以到三期社區中(zhong)先睹為快，真(zhen)正的(de)實(shi)景(jing)園(yuan)區體驗，勝過千言萬語。

鑫江·桂花園|汀香的社區品質，要先從社區(qu)入口(kou)講起。與(yu)三期一樣(yang)，鑫江·桂花園|汀香(xiang)社(she)區采用大跨度的(de)(de)社(she)區主入口，以現代(dai)簡約手法模(mo)寫了(le)中(zhong)(zhong)式(shi)建筑的(de)(de)挑(tiao)檐，高大氣(qi)派，形成半開放的(de)(de)空間，很好地(di)彰(zhang)顯(xian)了(le)居住者的(de)(de)尊(zun)貴感(gan)。透(tou)過若隱若現的(de)(de)中(zhong)(zhong)式(shi)柵格，能透(tou)見社(she)區內中(zhong)(zhong)式(shi)園林的(de)(de)山(shan)水畫卷，意味(wei)悠遠(yuan)。

鑫江·桂花園(yuan)顧名(ming)(ming)思(si)義(yi)，社區(qu)里能(neng)嗅到八月桂花十(shi)里飄(piao)香，更有垂絲海棠(tang)、玉蘭、女(nv)貞、海桐等名(ming)(ming)貴樹(shu)種，隨風繞(rao)香，再植入石(shi)榴樹(shu)、柿子(zi)樹(shu)、山楂樹(shu)、李子(zi)樹(shu)、銀杏(xing)、樸樹(shu)等，賦(fu)予園(yuan)林豐(feng)富的(de)層(ceng)次。

步行在(zai)三期園(yuan)林(lin)(lin)中(zhong)(zhong)，方能(neng)真正感受到(dao)中(zhong)(zhong)式(shi)園(yuan)林(lin)(lin)一步一景(jing)的(de)精妙所在(zai)。層(ceng)(ceng)層(ceng)(ceng)遞進的(de)“公園(yuan)化”造景(jing)手法，尤其是水系和石材的(de)廣泛運用(yong)，讓你(ni)置身于“私家”的(de)中(zhong)(zhong)式(shi)園(yuan)林(lin)(lin)，在(zai)炎(yan)炎(yan)夏日里(li)，也能(neng)感覺到(dao)清新涼爽的(de)園(yuan)區(qu)“小氣候”。

據了解，鑫江·桂花園|汀香在原(yuan)有(you)的三期基礎上，又做了產(chan)品(pin)升級(ji)，地面鋪裝以更(geng)有(you)品(pin)質感(gan)的白色大理(li)石為主調，并以玉(yu)(yu)為主題，筑(zhu)造出一座溫潤如玉(yu)(yu)的城(cheng)區(qu)低密社(she)區(qu)。

鑫江·桂花園三期建筑實景

 

鑫江·桂花園三期園林實景

鑫江(jiang)·桂花園三期園林實景

桂花園三期園林實景

 

中(zhong)式“泛客廳”，把生活延伸到室外

桂花園三期中軸園林實景

 

桂花園三期園林實景

鑫江(jiang)·桂花園|汀香不僅有文化訴求，更講求生活場景的營造，把業主生活從室內延伸到社區當中，促成(cheng)良好的社區鄰(lin)里關系(xi)。以三期項目為例，處于中軸位置的景(jing)觀主題——水聚(ju)天心，由環抱的(de)廊(lang)架形成社(she)區(qu)“泛客(ke)廳”，很自然的(de)將業主們的(de)生活引(yin)入室外，形成社(she)區(qu)互動共(gong)享的(de)空(kong)間。

孩子(zi)們在池邊游戲(xi)、玩耍，大人在亭(ting)內(nei)看書、喝茶、閑座、談天(tian)(tian)，池內(nei)水中天(tian)(tian)光(guang)云影共徘徊，亭(ting)內(nei)亭(ting)外(wai)社區(qu)生(sheng)活(huo)優哉、游哉。這(zhe)樣的設計(ji)，為業主營(ying)造出(chu)參與的興(xing)趣(qu)，增加戶外(wai)活(huo)動(dong)的時(shi)間，生(sheng)活(huo)方式健康。社區(qu)既賞心樂目，更妙趣(qu)盎然。

鑫江·桂花園|汀香中軸園林效果圖

汀香組團保留了三期中軸景觀的廊亭、水(shui)系等設計(ji)，這里(li)既是(shi)業主們歸家(jia)的主動線(xian)，未(wei)來又必將會是(shi)社區的“泛(fan)客(ke)廳”，是業主們游玩、聚(ju)集(ji)的(de)空間。中軸(zhou)路徑(jing)曲(qu)折靈動，與身旁(pang)的(de)水景形成互動的(de)韻律感(gan)。傍晚時分，奔波了(le)一天的(de)人們，走在這條歸家(jia)的(de)路途上(shang)，水波瀲滟，草木芬芳，躁動的(de)心會一點點平(ping)復(fu)下來。

不僅(jin)如此，在(zai)鑫江(jiang)·桂花園(yuan)|汀(ting)香，在綠蔭(yin)掩映中，還(huan)規劃(hua)了(le)分年齡段的(de)兒(er)童游樂(le)場所、三代同(tong)趣的(de)環形慢跑道、小聚暢(chang)聊的(de)露(lu)臺廊亭……以滿足各年齡段家庭(ting)成員的(de)休閑娛(yu)樂(le)所需(xu)。真(zhen)正實現了(le)不出社(she)區，便可健身、運(yun)動(dong)、逛公園(yuan)。

鑫江(jiang)·桂花園|汀香兒童游樂空間（效果圖）

鑫江·桂花園|汀香社區慢跑道（效果圖）

好物業，才有生活的美好

疫情期間，大家都能感受到：好物業提供的不僅是服務，更是生活的美好、生命的保障。在丹山，你走進十(shi)年前開發(fa)的鑫江(jiang)社區(qu)，仍能看到它的“高顏值(zhi)”，這最能(neng)體現鑫江物業持續的服(fu)務品質。鑫江集團(tuan)擁有多元化(hua)產業布局，多年來矢(shi)志不渝為業主(zhu)創造(zao)生活價值(zhi)。

今年，鑫江物業(ye)整合集團體育、商業(ye)資源(yuan)優勢，推(tui)出“鑫(xin)寶”計劃，幫助小業主(zhu)掌(zhang)握搏(bo)擊、滑冰等現代(dai)體育活(huo)動項(xiang)目，強健(jian)(jian)小業主(zhu)們(men)的體魄(po)，豐(feng)富(fu)社(she)區(qu)的親(qin)子活(huo)動。不僅如(ru)此，鑫(xin)江(jiang)物業還秉承尊(zun)老敬(jing)老這一中國傳(chuan)統道(dao)德理(li)念(nian)，為社(she)區(qu)老年(nian)業主(zhu)提供(gong)：健(jian)(jian)康體檢(jian)、歌舞培訓、夠級(ji)比賽(sai)等活(huo)動，豐(feng)富(fu)老年(nian)業主(zhu)的晚(wan)年(nian)生活(huo)。

總體(ti)來看，規劃之初(chu)，鑫江·桂(gui)花(hua)園|汀香已將(jiang)健(jian)康、安全、舒適、共享等生活觀念(nian)注入(ru)社(she)區，并(bing)給(gei)業主提供持續的高品質服務(wu)。

后疫情時代，生活向北、改善向北的大趨勢下，鑫江·桂花園|汀(ting)香所(suo)秉持的居住(zhu)觀、生活觀也會越來越深入人心。