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疫情期間(jian)，大家宅(zhai)在家里(li)，時間(jian)變慢了，生活的風(feng)景被看得細致(zhi)而真(zhen)切(qie)。

住宅太小、社(she)區年(nian)代久、品質落后(hou)，物管服務滯后(hou)……生活的痛(tong)點被放大。

如有可能，必須要換(huan)房！

早在3月(yue)份，克而瑞對(dui)(dui)10000多組國內家(jia)庭(ting)的(de)調研數據顯示，有22%的(de)家(jia)庭(ting)對(dui)(dui)現有居住環境不滿意(yi)，有將近65%的(de)家(jia)庭(ting)準備買房或換房。

4月以來，青島主城(cheng)區(qu)一波改善需求(qiu)的上(shang)升，也(ye)是(shi)疫情(qing)居住(zhu)之“痛(tong)”的真實反(fan)映(ying)。

后疫情時代，我們的(de)居住觀念(nian)正在發生(sheng)改變。

空間換時間，改善住房看丹山

買房是(shi)一個取舍的過程，總價(jia)不(bu)變，要(yao)在地(di)段位(wei)置和居住(zhu)品質之間找(zhao)到平衡點(dian)。

以前，很多人傾向于“擠(ji)在(zai)”中心城區，居住空間(jian)(jian)(jian)小，社(she)區容積率高，戶外活(huo)動空間(jian)(jian)(jian)局促，但上(shang)下班通(tong)勤時間(jian)(jian)(jian)短，置業觀(guan)念上(shang)是時間(jian)(jian)(jian)大于空間(jian)(jian)(jian)。

疫(yi)情之后(hou)，置業(ye)觀念大(da)變(bian)(bian)，空(kong)間大(da)于時間成為主(zhu)流。很多人(ren)有著強烈(lie)地愿望(wang)，給自己、家人(ren)選擇更大(da)的(de)居住空(kong)間，更高品質的(de)社(she)區生(sheng)活，哪怕是選擇中心城(cheng)區外圍，通(tong)勤時間加長(chang)一些(xie)。疫(yi)情之后(hou)的(de)丹山版塊(kuai)住宅成交數據變(bian)(bian)化，恰好能印證這種趨勢(shi)。

城陽南部丹山版塊是一直是中心城區的延伸 ，近兩個月成交規模(mo)快速上升，市場活躍。

4月份，疫情期間主城區被壓抑的需求爆發，帶動丹山版塊商品住宅成交套數高達到1020套，同比（比去年同期）增幅高達600%以上。5月份，成交規模雖有所減緩，但同比增幅仍在177%。

橫向比(bi)較來看，今(jin)年1-5月丹山版塊的商品住宅成(cheng)交套(tao)數(shu)達到(dao)2275套，成交規模首次超過(guo)市北區(qu)、李滄區(qu)。丹(dan)山版塊已經成為主城置業的首選(xuan)區(qu)域之一(yi)。

置業觀念變化后，丹山版(ban)塊規模(mo)上升是趨勢性的。

選擇丹山版塊的客群中，市區外溢的改善型需求是主力之一。從總價段比較分析來看（下圖），丹山(shan)版(ban)塊在160-220萬元三個總價(jia)段成交(jiao)比較集中，是改善(shan)型需求的主力價(jia)格(ge)段（如1所示），而市北、李滄的改善需求成交主力都在260萬元以上，甚至更高（如(ru)2所示）。

同樣是總價(jia)200萬，以目前價格水平，在主城四區最大購房面積不到100㎡，難說是改善，而在丹山版塊的購房面(mian)積在120㎡左(zuo)右，能滿(man)足我們對家的更大(da)憧(chong)憬——

獨立玄關：可以(yi)收納鞋子、衣服、手(shou)套(tao)、口罩，且能進行(xing)進門后簡單的(de)消毒工作(zuo)，玄關是(shi)家庭安全的(de)屏障。

多功能客廳：既是追劇(ju)、聚會的空間，也可以承載家庭(ting)生(sheng)命周期的不同階段。依據需求可劃分出：兒童休閑、獨立辦公、讀書學(xue)習、運動健身等小的功能(neng)空間，客廳(ting)是家庭(ting)的歡(huan)樂場。

風景陽臺：透過它(ta)，望得見社(she)區里(li)四(si)季變化、百看(kan)不厭的(de)風景，養花、做家(jia)(jia)務，享受一次冬日午后的(de)暖陽，陽臺是家(jia)(jia)庭幸福(fu)的(de)“加油站”

……

 

鑫江·桂花園|汀香 區位示意圖

目前市場，順應后疫情時代的居住觀念，在丹山版塊核心位置，鑫江·桂花園|汀香是具備綜合優勢的改善型需求主力樓盤。

鑫江·桂花園|汀香在城(cheng)區(qu)主干道黑龍(long)江(jiang)路(lu)東側，距(ju)離青島最核心區(qu)域的(de)五四廣場，通勤時間約(yue)40分鐘。

從發展(zhan)潛能看，丹山處(chu)于青島城(cheng)區(qu)發展(zhan)的(de)(de)中(zhong)心位置，有很好的(de)(de)成長性。

從(cong)生(sheng)態上(shang)看，周(zhou)邊有河畔濕地、西(xi)面臨嶗(lao)山(shan)西(xi)麓，大(da)生(sheng)態環境優(you)越，則(ze)是主(zhu)城區多數地段無(wu)法比(bi)擬(ni)的。

生活的美好是個綜合指標，這在實景交付的鑫江·桂(gui)花園|汀香觸手可及。

園(yuan)林的品(pin)位、雅趣，是“家”的一部分

鑫江·桂花園(yuan)總(zong)建筑面60萬(wan)平方米的(de)大(da)社區，分多期(qi)開發，一、二、三(san)期(qi)已經交付，在售的(de)為四期(qi)——鑫江(jiang)·桂花園(yuan)|汀香。

鑫(xin)江·桂花園|汀香容積率只有(you)1.6，這是高品質社區的硬指標。整個社區由疊拼別墅、洋房、小高層組成。從這種產品組合就能看出，它是青島市區難得一遇的低密度社區，尤其是融合了較為稀缺的城市別墅產品。

鑫(xin)江·桂(gui)花園(yuan)|汀香與(yu)已經交付的鑫江·桂(gui)花園(yuan)三(san)(san)期風格(ge)相同，采用(yong)新亞(ya)洲建筑風格(ge)和新中式景(jing)觀風格(ge)。現在(zai)，購房客戶想體驗交付之后的鑫江·桂(gui)花園(yuan)|汀香的生活(huo)場景(jing)，便可以(yi)到三(san)(san)期社區中先(xian)睹為快，真正的實景(jing)園(yuan)區體驗，勝過千(qian)言萬語。

鑫江·桂花園|汀香的社區品質，要先從社區入口講起。與三期(qi)一(yi)樣，鑫江·桂花園(yuan)|汀(ting)香(xiang)社(she)區(qu)采用大跨度的(de)(de)社(she)區(qu)主入口，以現代簡(jian)約手法模寫了中(zhong)(zhong)式(shi)建筑的(de)(de)挑檐，高(gao)大氣派，形(xing)成半開放的(de)(de)空間，很好地彰顯了居住者的(de)(de)尊貴(gui)感。透過若(ruo)隱若(ruo)現的(de)(de)中(zhong)(zhong)式(shi)柵格，能透見社(she)區(qu)內中(zhong)(zhong)式(shi)園(yuan)林的(de)(de)山水畫卷，意味悠遠。

鑫江·桂花(hua)園顧名思(si)義(yi)，社區里能嗅(xiu)到八月桂花(hua)十(shi)里飄香(xiang)，更有垂絲海(hai)棠、玉蘭、女貞(zhen)、海(hai)桐等名貴樹種，隨風繞香(xiang)，再植入石(shi)榴樹、柿子樹、山楂樹、李子樹、銀杏、樸樹等，賦予園林豐富的層次。

步(bu)行在(zai)三期園(yuan)林(lin)中，方能真正感受到中式園(yuan)林(lin)一步(bu)一景(jing)的(de)(de)精(jing)妙所在(zai)。層層遞進的(de)(de)“公園(yuan)化”造(zao)景(jing)手法，尤其(qi)是水系和石材(cai)的(de)(de)廣泛運用，讓(rang)你置(zhi)身于“私家(jia)”的(de)(de)中式園(yuan)林(lin)，在(zai)炎炎夏(xia)日里，也能感覺到清新涼爽的(de)(de)園(yuan)區“小氣候(hou)”。

據了解，鑫(xin)江·桂花園|汀香在原有的三期基(ji)礎上，又(you)做了產品(pin)升(sheng)級，地(di)面鋪裝以(yi)更有品(pin)質感(gan)的白色大理石為(wei)主(zhu)調，并以(yi)玉為(wei)主(zhu)題，筑造(zao)出一(yi)座溫潤如玉的城區(qu)低密社(she)區(qu)。

鑫江·桂花園三期建筑實景

 

鑫(xin)江·桂花園三期園林實景

鑫江·桂花園三期園林實景

桂花園三期園林實景

 

中式“泛客廳”，把生活延伸到室外

桂花園三期中軸園林實景

 

桂花園三期園林實景

鑫(xin)江·桂花園|汀香不僅有文化訴求，更講求生活場景的營造，把業主生活從室內延伸到社區當中，促(cu)成(cheng)良好的社區鄰里關系(xi)。以三(san)期項目為例，處于中軸位置的景觀主題——水聚天心，由(you)環抱(bao)的(de)廊架(jia)形(xing)成社區“泛客廳(ting)”，很自然的(de)將業主(zhu)們的(de)生(sheng)活(huo)引(yin)入室(shi)外，形(xing)成社區互動共(gong)享(xiang)的(de)空間。

孩子們在池邊游(you)戲、玩耍，大人在亭內(nei)看書、喝茶、閑(xian)座、談(tan)天，池內(nei)水中天光云(yun)影共徘(pai)徊，亭內(nei)亭外社區生活(huo)優哉(zai)、游(you)哉(zai)。這樣的設計，為業(ye)主(zhu)營造出參與的興趣，增加戶外活(huo)動(dong)的時間，生活(huo)方(fang)式健康。社區既賞心樂目(mu)，更妙趣盎(ang)然。

鑫江(jiang)·桂花園|汀香中軸園林效果圖

汀(ting)香組(zu)團(tuan)保留了三期中軸景觀的(de)(de)廊亭、水系等設計(ji)，這里既是業主們(men)歸家的(de)(de)主動線，未(wei)來又必將(jiang)會是社區(qu)的(de)(de)“泛客廳”，是業主們(men)游玩、聚集(ji)的(de)空間。中軸路(lu)徑(jing)曲折靈動(dong)，與身旁的(de)水景形成互動(dong)的(de)韻律感。傍晚時分，奔(ben)波了一天的(de)人們(men)，走在這條歸家的(de)路(lu)途上，水波瀲滟，草木芬(fen)芳，躁動(dong)的(de)心會一點(dian)點(dian)平復下來。

不(bu)僅如此，在(zai)鑫江·桂花園|汀香，在綠蔭掩映中，還規劃了(le)分年(nian)齡(ling)(ling)段的兒童游樂場所、三代同趣的環形(xing)慢跑道、小聚暢聊的露(lu)臺廊亭……以滿足各年(nian)齡(ling)(ling)段家(jia)庭(ting)成員的休閑娛樂所需。真正實(shi)現了(le)不出社區，便可健(jian)身、運(yun)動、逛公園。

鑫江·桂花園|汀香兒童游樂空間（效果圖）

鑫江·桂花園|汀香社區慢跑道（效果圖）

好物業，才有生活的美好

疫情期間，大家都能感受到：好物業提供的不僅是服務，更是生活的美好、生命的保障。在丹(dan)山，你走進十(shi)年前(qian)開發的鑫江社區，仍能看到它的“高顏值(zhi)”，這最能體現鑫(xin)江物業(ye)持續的服務品質。鑫(xin)江集團擁有多元化(hua)產業(ye)布局，多年來矢志不(bu)渝為業(ye)主創造(zao)生活價值(zhi)。

今年，鑫江物業(ye)整(zheng)合(he)集團(tuan)體育、商業(ye)資源優勢，推出(chu)“鑫(xin)(xin)寶”計劃(hua)，幫助小(xiao)業主(zhu)掌握(wo)搏(bo)擊、滑冰等現代體(ti)育活(huo)動項目，強健小(xiao)業主(zhu)們的(de)體(ti)魄，豐(feng)富(fu)社區(qu)的(de)親子活(huo)動。不(bu)僅如(ru)此，鑫(xin)(xin)江物業還秉承尊老(lao)敬老(lao)這一(yi)中(zhong)國傳統道德理念，為社區(qu)老(lao)年(nian)(nian)業主(zhu)提供：健康體(ti)檢、歌舞培訓、夠級比賽(sai)等活(huo)動，豐(feng)富(fu)老(lao)年(nian)(nian)業主(zhu)的(de)晚年(nian)(nian)生活(huo)。

總體來看(kan)，規劃之初，鑫江·桂花園|汀香已將(jiang)健康、安(an)全、舒適、共享等生(sheng)活觀念(nian)注(zhu)入社區(qu)，并給業(ye)主提供持(chi)續的高(gao)品質(zhi)服(fu)務。

后疫情時代，生活向北、改善向北的大趨勢下，鑫江·桂花(hua)園(yuan)|汀(ting)香所秉持的居住觀(guan)(guan)、生活觀(guan)(guan)也(ye)會越來(lai)越深入(ru)人心。