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疫情期間，大(da)家宅在家里，時間變慢了(le)，生(sheng)活的(de)風(feng)景被看得細致而真切。

住宅太(tai)小、社(she)區(qu)年代(dai)久(jiu)、品質落(luo)后(hou)，物管服務滯后(hou)……生活的痛點被放大。

如(ru)有可(ke)能，必須要換房(fang)！

早(zao)在3月份，克而瑞對10000多組國內家庭的調研數據顯示，有22%的家庭對現有居住環境不滿意，有將近65%的家庭準備買房或換房。

4月以來，青島主城區一波改善需求的上升，也是疫(yi)情居住之“痛”的真實反映。

后疫情時代(dai)，我們的居住觀念(nian)正(zheng)在(zai)發生改變。

空間換時間，改善住房看丹山

買房(fang)是一個取舍的過(guo)程，總價(jia)不變(bian)，要在地(di)段位置(zhi)和(he)居住品質之間找到平衡點。

以前，很多人傾向于“擠(ji)在(zai)”中心城區，居住空間小，社區容積率高，戶外活動空間局促，但上下班通勤時間短，置業觀念上是時間大于空間。

疫情之后，置業觀念大變，空(kong)間(jian)大于時間(jian)成為主(zhu)流(liu)。很多人有著強烈地愿望，給自己(ji)、家人選擇更(geng)大的(de)(de)居住空(kong)間(jian)，更(geng)高品質的(de)(de)社區(qu)(qu)生活，哪怕是選擇中心城區(qu)(qu)外(wai)圍(wei)，通勤時間(jian)加長一些。疫情之后的(de)(de)丹山版塊住宅成交數據變化，恰好能印證這(zhe)種趨(qu)勢(shi)。

城陽南部丹山版塊是一直是中心城區的延伸 ，近兩個月(yue)成(cheng)交規模快(kuai)速上升，市場(chang)活躍。

4月份，疫情期間主城區被壓抑的需求爆發，帶動丹山版塊商品住宅成交套數高達(da)到(dao)1020套，同比（比去年同期）增幅高達600%以上。5月份，成交規模雖有所減(jian)緩，但同比增幅仍在177%。

橫向(xiang)比較來看，今年(nian)1-5月丹山版塊的商品(pin)住宅成(cheng)交套數達到2275套，成交規模首次超過市北區、李滄區。丹山版塊已經成為主城置業的首選區域之一。

置(zhi)業觀念變化(hua)后，丹(dan)山(shan)版塊規(gui)模上升是趨(qu)勢性的。

選擇丹山版塊的客群中，市區外溢的改善型需求是主力之一。從總價段比較分析來看（下圖），丹山版(ban)塊(kuai)在160-220萬元三個總價(jia)段(duan)成交比較集中(zhong)，是改善型需求的主力價(jia)格段(duan)（如1所示），而市北、李滄的改善需求成交主力都在260萬元以上，甚至更高（如2所示）。

同樣是總(zong)價(jia)200萬，以目前價格水平，在主城四區最大購房面積不到100㎡，難說是改善，而在丹山版塊的(de)購房(fang)面(mian)積在120㎡左右，能滿(man)足我(wo)們對(dui)家的更大憧憬——

獨立玄關：可以收納鞋子、衣服、手套、口罩，且能進行進門后簡單的消毒工作，玄關是家庭安全的屏障。

多功能客廳：既是追劇、聚會的空間，也可以承載家庭生命周期的不同階段。依據需求可劃分出：兒童休閑、獨立辦公、讀書學習、運動健身等小的功能空間，客廳是家庭的歡樂場。

風景陽臺：透過它，望(wang)得見社區(qu)里四季變(bian)化、百看不厭的風(feng)景，養花、做家務，享受一次(ci)冬日午后的暖陽，陽臺是家庭(ting)幸福(fu)的“加油站”

……

 

鑫(xin)江·桂花園|汀香 區位示意圖

目前市場，順應后疫情時代的居住觀念，在丹山版塊核心位置，鑫江·桂花園|汀香是具備綜合優勢的改善型需求主力樓盤。

鑫(xin)江·桂花園|汀香在城區(qu)主干道黑龍江路東側，距離青島最核心區(qu)域的五(wu)四廣場，通勤時間約40分鐘。

從發展(zhan)潛(qian)能看(kan)，丹(dan)山(shan)處于青島城區發展(zhan)的中心位置，有很好的成長性。

從(cong)生態上看，周(zhou)邊有河畔濕(shi)地(di)、西(xi)面臨嶗山(shan)西(xi)麓，大生態環境優越(yue)，則是主城區多(duo)數地(di)段(duan)無法比擬的。

生活的美好是個綜合指標，這在實景交付的鑫江·桂花園|汀香觸手可及。

園林的品位、雅趣，是“家”的一部分

鑫江·桂花園總建筑面60萬平方米的大社區，分多期開發，一、二、三期已經交付，在售的為四期——鑫江·桂花園|汀香。

鑫(xin)江·桂花園|汀香容積率只有1.6，這是高品質社區的硬指標。整個社區由疊拼別墅、洋房、小高層組成。從這種產品組合就能看出，它是青島市區難得一遇的低密度社區，尤其是融合了較為稀缺的城市別墅產品。

鑫江·桂花園|汀香與已經交付的鑫江·桂花園三期風格相同，采用新亞洲建筑風格和新中式景觀風格。現在，購房客戶想體驗交付之后的鑫江·桂花園|汀香的生活場景，便可以到三期社區中先睹為快，真正的實景園區體驗，勝過千言萬語。

鑫(xin)江·桂花園|汀香的社區品質，要先從社區入口(kou)講(jiang)起。與(yu)三期一(yi)樣，鑫(xin)江·桂花園|汀香社區采用大跨度的社區主入口，以現代簡約手法模寫了中式建筑的挑檐，高大氣派，形成半開放的空間，很好地彰顯了居住者的尊貴感。透過若隱若現的中式柵格，能透見社區內中式園林的山水畫卷，意味悠遠。

鑫江·桂花園顧名思義，社區里能嗅到八月桂花十里飄香，更有垂絲海棠、玉蘭、女貞、海桐等名貴樹種，隨風繞香，再植入石榴樹、柿子樹、山楂樹、李子樹、銀杏、樸樹等，賦予園林豐富的層次。

步行在三期園(yuan)林中(zhong)，方(fang)能真正感受(shou)到中(zhong)式園(yuan)林一(yi)(yi)步一(yi)(yi)景的(de)(de)精妙所在。層層遞(di)進的(de)(de)“公園(yuan)化”造景手法，尤其是水系和石(shi)材的(de)(de)廣泛運用，讓你置(zhi)身于“私家”的(de)(de)中(zhong)式園(yuan)林，在炎(yan)(yan)炎(yan)(yan)夏(xia)日里，也能感覺到清新涼爽的(de)(de)園(yuan)區“小(xiao)氣候”。

據了解，鑫江(jiang)·桂花園|汀香在原有的三期基礎上，又做了產品升級，地面鋪裝以更有品質感的白色大理石為主調，并以玉為主題，筑造出一座溫潤如玉的城區低密社區。

鑫(xin)江(jiang)·桂花園三期建筑實景

 

鑫江(jiang)·桂花園三期園林實景

鑫江·桂花園三期園林實景

桂花園三期園林實景

 

中(zhong)式“泛客廳”，把生活延伸到室外

桂花園三期中軸園林實景

 

桂花園三期園林實景

鑫江·桂花園|汀香不僅有文化訴求，更講求生活場景的營造，把業主生活從室內延伸到社區當中，促成(cheng)良(liang)好的(de)社區鄰里關系。以三(san)期項目為例，處于中軸(zhou)位置的(de)景觀主題(ti)——水聚天心，由環抱的廊架形成社區“泛客廳”，很自然的將業主們的生活引入室外，形成社區互動共享的空間。

孩子們(men)在池邊游戲、玩耍，大人(ren)在亭內(nei)看(kan)書、喝茶(cha)、閑座、談天，池內(nei)水(shui)中天光云影共徘徊(huai)，亭內(nei)亭外(wai)社區生(sheng)活(huo)優哉(zai)、游哉(zai)。這樣的設計，為(wei)業(ye)主營造(zao)出(chu)參與的興趣，增加戶外(wai)活(huo)動(dong)的時間(jian)，生(sheng)活(huo)方式健康。社區既賞心樂目，更妙趣盎然。

鑫江(jiang)·桂花園|汀香中軸園林效果圖

汀香組團保留(liu)了三期中軸景觀的廊亭(ting)、水系等(deng)設計，這里既是業主們歸家(jia)的主動線，未來又必(bi)將會是社區的“泛客廳”，是業主們游玩、聚集的空間。中軸路徑曲折靈動，與身旁的水景形成互動的韻律感。傍晚時分，奔波了一天的人們，走在這條歸家的路途上，水波瀲滟，草木芬芳，躁動的心會一點點平復下來。

不(bu)僅如此，在(zai)鑫江·桂花園|汀香，在綠蔭掩映中，還規劃了分年齡段的兒童游樂場所、三代同趣的環形慢跑道、小聚暢聊的露臺廊亭……以滿足各年齡段家庭成員的休閑娛樂所需。真正實現了不出社區，便可健身、運動、逛公園。

鑫江·桂花園|汀香兒童游樂空間（效果圖）

鑫江·桂花園|汀香社區慢跑道（效果圖）

好物業，才有生活的美好

疫情期間，大家都能感受到：好物業提供的不僅是服務，更是生活的美好、生命的保障。在丹(dan)山(shan)，你走進十年前開發(fa)的鑫(xin)江社區，仍能看到它(ta)的“高顏值”，這最能體現鑫江物業持續的服務品質。鑫江集團擁有多元化產業布局，多年來矢志不渝為業主創造生活價值。

今(jin)年，鑫江物業(ye)(ye)整合集團體育(yu)、商業(ye)(ye)資源優勢，推出“鑫寶”計劃，幫助小業主掌握搏擊、滑冰等現代體育活動項目，強健小業主們的體魄，豐富社區的親子活動。不僅如此，鑫江物業還秉承尊老敬老這一中國傳統道德理念，為社區老年業主提供：健康體檢、歌舞培訓、夠級比賽等活動，豐富老年業主的晚年生活。

總體來(lai)看，規劃(hua)之初，鑫江·桂花園|汀香已將健康、安全、舒適、共享等生活觀念注入社區，并給業主提供持續的高品質服務。

后疫情時代，生活向北、改善向北的大趨勢下，鑫江·桂花園|汀香所秉持的居住觀、生活觀也會越來越深入人心。