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在建的青(qing)島青(qing)春足(zu)球場(chang)

       作(zuo)為亞(ya)洲最頂級的足(zu)球(qiu)(qiu)賽事，2023亞(ya)洲杯是青(qing)島(dao)繼2008年(nian)奧帆(fan)賽之(zhi)后(hou)，承辦的關注度最高的體育賽事。青(qing)島(dao)有兩大體育名(ming)片，“帆(fan)船(chuan)之(zhi)都”和(he)“足(zu)球(qiu)(qiu)名(ming)城”，而就發(fa)展歷史、參(can)與(yu)度和(he)關注度而言，顯然(ran)足(zu)球(qiu)(qiu)有著更(geng)深厚(hou)的群(qun)眾基礎(chu)，蘊含(han)的情感寄托也更(geng)濃厚(hou)。2019年(nian)青(qing)島(dao)黃海青(qing)港成功(gong)沖超，讓(rang)暌違中超六年(nian)的足(zu)球(qiu)(qiu)城再(zai)次沸騰。城陽在(zai)過去(qu)十年(nian)里對足(zu)球(qiu)(qiu)基礎(chu)性工程大力投入。
      “步行(xing)15分鐘(zhong)找(zhao)到足(zu)球(qiu)場(chang)”，這是城(cheng)陽(yang)發展足(zu)球(qiu)的理念。自2010年起(qi)，城(cheng)陽(yang)因地制宜，見縫插針般的建起(qi)了122片足(zu)球(qiu)場(chang)。

青(qing)島(dao)青(qing)春足球場效果圖(tu)

       這次(ci)，城(cheng)陽不僅要建(jian)一(yi)座(zuo)足球場(chang)，組織(zhi)一(yi)次(ci)足球賽事，而是(shi)通(tong)過一(yi)次(ci)賽事為(wei)契機，對(dui)城(cheng)陽南部的城(cheng)市面貌、功能配套進行改(gai)造(zao)。之前青(qing)島有很好的城(cheng)市發展案例(li)。2008年北京奧(ao)運會，對(dui)奧(ao)帆賽中心的改(gai)造(zao)，讓(rang)那(nei)里成為(wei)城(cheng)市地標；2014年世園會，對(dui)東(dong)李片區(qu)的改(gai)造(zao)，讓(rang)那(nei)里成為(wei)2016、2017年房(fang)價上漲最快的區(qu)域。按(an)城(cheng)陽官方(fang)信息，以足球場(chang)建(jian)設(she)為(wei)契機，城(cheng)陽區(qu)啟動以青(qing)春足球場(chang)為(wei)核心周邊1平方(fang)公里的城(cheng)市規(gui)劃設(she)計。
      接下來這句話，更能說(shuo)明不僅是建足(zu)球(qiu)場這么簡(jian)單：同步推進周邊約8.8平(ping)方公里區(qu)域環境(jing)改造、產業(ye)綜合(he)配套和交(jiao)通路網升級工作。按規(gui)劃，以“體(ti)育+”為(wei)核心，集合(he)了多(duo)元業(ye)態，有高端酒(jiu)店、N次方活力商街、體(ti)育運(yun)動創意產業(ye)園、體(ti)育總(zong)辦大(da)廈、活力健康居住區(qu)。

青(qing)春足球(qiu)場城市體育服務綜合體藍圖

       所以(yi)，這(zhe)是(shi)(shi)以(yi)足球健身為(wei)主題的(de)(de)城市生活配套集合(he)，可以(yi)對標浮山后的(de)(de)國信體育場(chang)，國信體育場(chang)現(xian)在是(shi)(shi)體育休閑綜合(he)體，融(rong)合(he)了游泳、羽毛(mao)球、如是(shi)(shi)書店(dian)、兒(er)童教育、時尚餐飲的(de)(de)城市生活大IP，是(shi)(shi)周邊生活的(de)(de)一站式服務區，周邊房價的(de)(de)一個支(zhi)撐點。

       從(cong)中能看(kan)出，未來這(zhe)個片區(qu)城市(shi)(shi)面(mian)貌將徹底改變，而(er)居住價值與(yu)城市(shi)(shi)面(mian)貌的(de)(de)關(guan)系大家都懂得。我(wo)們(men)再看(kan)下扎(zha)扎(zha)實(shi)實(shi)的(de)(de)投資(zi)數據，城陽(yang)在這(zhe)里將有170多億投資(zi)：周邊配套項目規劃用地(di)656畝(mu)，總(zong)(zong)投資(zi)約110億元(yuan)，總(zong)(zong)建筑面(mian)積98.4萬平米。周邊配套道(dao)路15條，計劃投資(zi)62億元(yuan)，總(zong)(zong)長約22公(gong)里。

PART 2｜【貳】
一直被低估的城陽

      2021年青島(dao)十四五規劃(hua)出(chu)臺，城(cheng)(cheng)陽以“主(zhu)城(cheng)(cheng)區(qu)(qu)”的姿態出(chu)現在規劃(hua)中，和(he)市(shi)南、市(shi)北(bei)、李滄、嶗山一(yi)體，定位為(wei)環灣都市(shi)現代化主(zhu)城(cheng)(cheng)區(qu)(qu)。青島(dao)對于城(cheng)(cheng)陽區(qu)(qu)的寄望，是(shi)要承(cheng)接(jie)老城(cheng)(cheng)區(qu)(qu)部(bu)分功能疏解(jie)，集聚高(gao)端資源(yuan)要素(su)，吸(xi)納年輕人(ren)(ren)創新創業，打造(zao)主(zhu)城(cheng)(cheng)區(qu)(qu)新的崛起板塊。其中三個(ge)關鍵詞，“高(gao)端資源(yuan)要素(su)”、“年輕人(ren)(ren)”、“新的崛起板塊”。就算(suan)不那么(me)敏銳的人(ren)(ren)也能從中嗅出(chu)噴薄欲(yu)出(chu)的意味(wei)。城(cheng)(cheng)陽的發展(zhan)勢頭(tou)，一(yi)直被低估(gu)了。
      根據今(jin)年(nian)公(gong)布的七(qi)普數(shu)據，城(cheng)陽區常住(zhu)人(ren)(ren)口(kou)110.96萬人(ren)(ren)，十年(nian)間人(ren)(ren)口(kou)增(zeng)加37.23萬人(ren)(ren)，論增(zeng)長(chang)量(liang)，僅次于西海岸新區，而(er)論增(zeng)幅，位列全市之首(shou)。

      同(tong)(tong)樣是人口(kou)北上，有人將城(cheng)陽和李(li)滄視為相同(tong)(tong)的發(fa)展路徑，這其實是一種(zhong)誤讀。李(li)滄對新青島人的吸納，目(mu)前更多承(cheng)擔居住功(gong)能。
但城(cheng)陽(yang)不同，城(cheng)陽(yang)的(de)GDP是李(li)滄的(de)兩(liang)倍，擁有千(qian)億級的(de)軌道交通產業(ye)集群(qun)，生產全(quan)國近(jin)60%動車組和(he)25%的(de)地(di)鐵(tie)車輛；還(huan)有2000多(duo)家日(ri)韓企(qi)業(ye)，是青島(dao)面向日(ri)韓開放的(de)“橋頭堡”；沃隆(long)、每日(ri)優(you)鮮等新興企(qi)業(ye)總(zong)部設在城(cheng)陽(yang)。強大的產業(ye)發展勢能，足以(yi)感受到城陽對(dui)于新(xin)青(qing)島人(ren)的吸(xi)引，不僅(jin)僅(jin)是居住。這也正回應了十四五規(gui)劃提出的“集聚高端(duan)資源要素(su)，吸(xi)納年輕人(ren)創新(xin)創業(ye)”。
      8月流亭(ting)機(ji)場關閉停用，同步釋放(fang)了城陽的空域和周邊近39平方公里的土地，給(gei)城陽創造新(xin)的發(fa)展空間(jian)。

      9月份獲批的(de)(de)青島地鐵第(di)三期(qi)建設規劃(hua)，很(hen)能說明(ming)城(cheng)陽今后的(de)(de)重要性——98個站(zhan)(zhan)點中，有30個站(zhan)(zhan)點在城陽；7條線(xian)(xian)路(lu)中，4條途徑城(cheng)陽(yang)，15號線(xian)(xian)貫通南(nan)北，9號線(xian)(xian)連接東(dong)西，構成(cheng)“十字軸”軌道交(jiao)通大動脈；全球(qiu)第二(er)大(da)零售商Costco山東(dong)首店，也將落戶城(cheng)陽，選址文陽路(lu)南(nan)、民城(cheng)路(lu)東(dong)，也是(shi)在城(cheng)陽的南(nan)部。

開市(shi)客(Costco)公(gong)布首批全國城市(shi)布局圖

PART 3｜【叁】
亞洲杯(bei)板塊的(de)價差與(yu)紅利

      不可回避(bi)的(de)事實，目前亞(ya)洲(zhou)杯板(ban)(ban)塊(kuai)南北的(de)房價(jia)(jia)差(cha)很大(da)。204國(guo)道(dao)(dao)以北，同板(ban)(ban)塊(kuai)新盤單價(jia)(jia)20000元(yuan)左右(you)，一路之隔的(de)鑫江·花漾(yang)里，目前單價(jia)(jia)只有(you)(you)15000元(yuan)/平(ping)米，價(jia)(jia)差(cha)達5000元(yuan)。城陽中心(xin)城區向南是(shi)聯系青島的(de)方(fang)向，只有(you)(you)突破(po)204國(guo)道(dao)(dao)，向南才有(you)(you)大(da)發展。目前，板(ban)(ban)塊(kuai)南側的(de)城市面貌和(he)配套(tao)正在改(gai)進(jin)。銀河路已經拓寬到6車道(dao)(dao)，將(jiang)與香港路、遼陽路、正陽路，成為(wei)(wei)青島主城區為(wei)(wei)數(shu)不多的(de)東(dong)西主干道(dao)(dao)，發展潛力巨大(da)。

       根據新的(de)片區規劃調整，在(zai)鑫(xin)江·花漾里周邊將(jiang)(jiang)配建(jian)一所(suo)新的(de)小(xiao)學，南部(bu)的(de)配套(tao)進(jin)一步完(wan)善。15號(hao)一期工程在(zai)鑫(xin)江·花漾里周邊設置兩個站點(dian)，而最新消息15號(hao)線將(jiang)(jiang)在(zai)2022年開工建(jian)設。根據片區規劃，鑫(xin)江·花漾里將(jiang)(jiang)有多條(tiao)城(cheng)市干道(dao)連接城(cheng)陽中心城(cheng)區，最終使生活圈、商業圈融(rong)為一體，隨著亞洲杯賽事將(jiang)(jiang)推動(dong)周邊道(dao)路改造的(de)速度。

       巨大(da)的價(jia)格落差以及周邊發展(zhan)利好，讓(rang)鑫(xin)江(jiang)(jiang)·花漾里(li)(li)備受關注。鑫(xin)江(jiang)(jiang)·花漾里(li)(li)總建面(mian)約34萬(wan)方，是(shi)板(ban)塊內最大(da)的社區(qu)，容(rong)積(ji)率1.6，以11-18層電梯洋房(fang)、小高產品組成，是(shi)一座(zuo)純粹的低密社區(qu)。

       憑借鑫江(jiang)(jiang)(jiang)(jiang)·桂花園、鑫江(jiang)(jiang)(jiang)(jiang)·水青花都、鑫江(jiang)(jiang)(jiang)(jiang)·華(hua)府等(deng)項目高標準的(de)(de)交(jiao)付品(pin)質和(he)物業服務(wu)，鑫江(jiang)(jiang)(jiang)(jiang)在(zai)行(xing)業和(he)購房群體中(zhong)，積累(lei)起很高的(de)(de)品(pin)牌價(jia)值。根據克(ke)而瑞監(jian)測，自去年6月(yue)入市以來，鑫江(jiang)(jiang)(jiang)(jiang)·花漾里(li)以每月(yue)近70套的(de)(de)速度成交(jiao)，是實打實的(de)(de)“網(wang)紅盤”。鑫江(jiang)(jiang)(jiang)(jiang)·花漾里(li)南(nan)區(qu)即(ji)將于(yu)今年底交(jiao)付，所(suo)以現在(zai)到項目看房，可以參觀整個南(nan)區(qu)的(de)(de)實景。

鑫江·花漾里(li)實景

       鑫江·花漾(yang)里內部圍繞13萬㎡社(she)區(qu)公園，打造了法式(shi)風(feng)情的(de)(de)浪漫(man)玫瑰(gui)軸線景觀(guan)，行走在實(shi)景園區(qu)，最大100米的(de)(de)樓間距營(ying)造了開(kai)闊的(de)(de)視(shi)界(jie)，造型各異(yi)的(de)(de)水(shui)系景觀(guan)點狀分(fen)布，開(kai)闊的(de)(de)綠地(di)、樹叢(cong)掩映中隨處可見景觀(guan)小(xiao)品。除了美的(de)(de)感受，還會深刻體會到，鑫江在社(she)區(qu)景觀(guan)打造方(fang)面“不惜(xi)成本”的(de)(de)作(zuo)風(feng)。

鑫江·花漾里實景

       園區內的(de)(de)每(mei)一棵樹都(dou)是全(quan)(quan)冠移植，不乏名貴樹種，不用等(deng)待生長(chang)，當下(xia)便已(yi)呈(cheng)現出黃綠(lv)相間的(de)(de)秋日美景(jing)。園區內的(de)(de)道(dao)路，除1500米跑道(dao)外，全(quan)(quan)部用石材(cai)鋪裝。中軸線上(shang)的(de)(de)法式(shi)景(jing)觀亭，不僅建筑規(gui)模大，造型上(shang)運用大量(liang)玫瑰(gui)金(jin)色的(de)(de)金(jin)屬構件，凸顯典雅氣質(zhi)，設(she)計(ji)感拉滿。

       鑫江(jiang)·花(hua)漾里在(zai)戶(hu)型(xing)設計(ji)上，沒有追求大(da)戶(hu)型(xing)，小(xiao)高層85-97㎡，洋房(fang)97-118㎡，樓王也沒有搞特殊化，就是118㎡三室兩(liang)廳兩(liang)衛戶(hu)型(xing)，這(zhe)樣的戶(hu)型(xing)設計(ji)，結合15000元/㎡的銷售均(jun)價(jia)，用(yong)意很明顯，就是要打造一座活力社區，讓年輕(qing)人以(yi)承(cheng)受得起的總價(jia)，享受高品質的生(sheng)活。
       城(cheng)(cheng)陽(yang)南下的勢能、亞(ya)洲杯板塊(kuai)(kuai)周邊的城(cheng)(cheng)市升級，以(yi)及鑫江(jiang)·花漾里的產品(pin)力，都會(hui)讓亞(ya)洲杯板塊(kuai)(kuai)成為青島主城(cheng)(cheng)年輕置業的持續熱點。



（消息來源：克(ke)而瑞青島）