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在(zai)建的青(qing)島青(qing)春足(zu)球場

       作為亞洲最頂級(ji)的(de)足(zu)球賽事，2023亞洲杯是青島繼(ji)2008年(nian)奧(ao)帆賽之(zhi)后，承辦的(de)關注(zhu)度(du)最高的(de)體育賽事。青島有兩大體育名片，“帆船之(zhi)都”和“足(zu)球名城(cheng)”，而就(jiu)發展歷史、參(can)與度(du)和關注(zhu)度(du)而言(yan)，顯然足(zu)球有著更深厚(hou)(hou)的(de)群眾基(ji)礎，蘊含的(de)情感寄托也更濃厚(hou)(hou)。2019年(nian)青島黃海青港成功沖(chong)超，讓(rang)暌(kui)違中超六年(nian)的(de)足(zu)球城(cheng)再次沸(fei)騰。城(cheng)陽(yang)在過去十年(nian)里對(dui)足(zu)球基(ji)礎性工程大力投(tou)入。
      “步行15分鐘找到足(zu)球場”，這是城(cheng)陽發展足(zu)球的(de)理(li)念(nian)。自2010年(nian)起，城(cheng)陽因地制宜，見(jian)縫插(cha)針般的(de)建起了122片(pian)足(zu)球場。

青(qing)島青(qing)春(chun)足球場效(xiao)果圖

       這次，城(cheng)(cheng)陽不僅要建一(yi)座(zuo)足(zu)(zu)球場，組織一(yi)次足(zu)(zu)球賽事(shi)，而(er)是通過一(yi)次賽事(shi)為(wei)契(qi)機，對城(cheng)(cheng)陽南部的(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)面貌、功(gong)能配套進(jin)行改造。之前青(qing)(qing)島有很好的(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)發展案例。2008年(nian)北京(jing)奧運(yun)會(hui)，對奧帆賽中心的(de)改造，讓那(nei)里成(cheng)為(wei)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)地標；2014年(nian)世園會(hui)，對東李片區的(de)改造，讓那(nei)里成(cheng)為(wei)2016、2017年(nian)房價上(shang)漲最快(kuai)的(de)區域。按城(cheng)(cheng)陽官(guan)方信息，以足(zu)(zu)球場建設為(wei)契(qi)機，城(cheng)(cheng)陽區啟動以青(qing)(qing)春足(zu)(zu)球場為(wei)核(he)心周邊1平方公(gong)里的(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)規劃設計。
      接下來這句話，更能說明不僅(jin)是(shi)建足球場(chang)這么簡單：同步(bu)推進周邊(bian)約8.8平方公里區域環境改造(zao)、產業綜合(he)配(pei)套和交通(tong)路網升級工作。按規劃，以“體(ti)育+”為核心，集(ji)合(he)了多元業態，有高端酒店、N次(ci)方活力商街、體(ti)育運動創意產業園、體(ti)育總辦大(da)廈、活力健康居住(zhu)區。

青春足(zu)球場城市體育服務綜合體藍圖(tu)

       所以，這是(shi)(shi)(shi)以足(zu)球(qiu)健身為主題的(de)(de)城市生活配(pei)套集合，可以對標浮山后的(de)(de)國(guo)信體育(yu)(yu)場，國(guo)信體育(yu)(yu)場現在(zai)是(shi)(shi)(shi)體育(yu)(yu)休閑綜合體，融合了游泳、羽(yu)毛球(qiu)、如是(shi)(shi)(shi)書店、兒童(tong)教育(yu)(yu)、時尚餐飲(yin)的(de)(de)城市生活大IP，是(shi)(shi)(shi)周邊生活的(de)(de)一站式服務區(qu)，周邊房價的(de)(de)一個支(zhi)撐點。

       從中能看出，未來這(zhe)個片區城市(shi)面貌將徹底改變，而居(ju)住價值與城市(shi)面貌的(de)關系大家都懂得。我們再(zai)看下扎扎實實的(de)投資數據，城陽(yang)在這(zhe)里將有(you)170多億投資：周(zhou)邊配(pei)套項目規(gui)劃(hua)用地656畝，總投資約110億元，總建(jian)筑面積98.4萬平米。周(zhou)邊配(pei)套道路15條，計劃(hua)投資62億元，總長約22公(gong)里。

PART 2｜【貳(er)】
一直(zhi)被低估的城(cheng)陽

      2021年(nian)(nian)青(qing)島(dao)十四五規劃出臺，城(cheng)陽以“主(zhu)城(cheng)區”的姿態出現在規劃中，和市南(nan)、市北、李滄、嶗(lao)山一(yi)體，定位為(wei)環灣(wan)都市現代化主(zhu)城(cheng)區。青(qing)島(dao)對于城(cheng)陽區的寄望，是要承接老城(cheng)區部分功能疏(shu)解，集聚高(gao)端資(zi)源(yuan)要素(su)，吸納年(nian)(nian)輕人創(chuang)(chuang)新(xin)創(chuang)(chuang)業(ye)，打造主(zhu)城(cheng)區新(xin)的崛(jue)起板(ban)塊。其(qi)中三個關鍵詞，“高(gao)端資(zi)源(yuan)要素(su)”、“年(nian)(nian)輕人”、“新(xin)的崛(jue)起板(ban)塊”。就算不那(nei)么敏銳的人也能從中嗅出噴薄欲出的意味。城(cheng)陽的發展勢(shi)頭，一(yi)直被(bei)低估了。
      根(gen)據今年公(gong)布的七普數據，城陽區常住人口(kou)110.96萬人，十年間(jian)人口(kou)增加37.23萬人，論增長量，僅(jin)次于西海岸新(xin)區，而論增幅，位列全市之首。

      同樣(yang)是(shi)人(ren)口(kou)北(bei)上，有人(ren)將城陽和李滄視為相(xiang)同的發(fa)展(zhan)路徑，這(zhe)其實是(shi)一種誤讀。李滄對新青(qing)島(dao)人(ren)的吸納，目前更多承擔(dan)居住(zhu)功能。
但城陽不同，城陽的(de)(de)GDP是李(li)滄的(de)(de)兩(liang)倍(bei)，擁有千億級(ji)的(de)(de)軌道(dao)交(jiao)通產業集群，生產全國近60%動車組和25%的(de)(de)地(di)鐵車輛；還有2000多家日韓企業，是青(qing)島面(mian)向日韓開放(fang)的(de)(de)“橋(qiao)頭堡”；沃隆、每日優鮮等新興(xing)企業總部(bu)設(she)在城陽。強(qiang)大(da)的產業(ye)發展勢能，足以感受到(dao)城陽對(dui)于新青島人的吸引，不僅僅是居(ju)住。這也正回應了(le)十四五規劃提出的“集聚高端資(zi)源(yuan)要素，吸納(na)年輕(qing)人創新創業(ye)”。
      8月(yue)流亭機場關(guan)閉(bi)停用，同步(bu)釋放了城陽的(de)空域和周邊(bian)近(jin)39平方(fang)公里(li)的(de)土地，給城陽創造新(xin)的(de)發展空間。

      9月份獲批的(de)青島地鐵第三期建設規(gui)劃，很能說明城陽(yang)今(jin)后的(de)重要性(xing)——98個(ge)站點中，有30個(ge)站點在城陽(yang)；7條線路中(zhong)，4條途徑城陽，15號線貫通(tong)南(nan)北，9號線連接東西(xi)，構成“十字軸”軌(gui)道(dao)交通(tong)大動(dong)脈(mo)；全球第二大(da)零售商(shang)Costco山東首店(dian)，也將落戶(hu)城(cheng)陽(yang)，選(xuan)址文陽(yang)路南、民城(cheng)路東，也是在(zai)城(cheng)陽(yang)的南部。

開市客(Costco)公布首批(pi)全國城(cheng)市布局圖(tu)

PART 3｜【叁(san)】
亞洲杯板塊的價(jia)差與紅利

      不(bu)可回避的事實，目(mu)前亞洲杯板塊(kuai)南(nan)(nan)(nan)北(bei)的房價差很大。204國道以北(bei)，同板塊(kuai)新盤單價20000元左右，一路之隔(ge)的鑫江·花漾里，目(mu)前單價只有(you)(you)15000元/平米(mi)，價差達5000元。城(cheng)陽中心城(cheng)區(qu)向南(nan)(nan)(nan)是聯系青島的方向，只有(you)(you)突(tu)破204國道，向南(nan)(nan)(nan)才有(you)(you)大發展。目(mu)前，板塊(kuai)南(nan)(nan)(nan)側的城(cheng)市(shi)面貌(mao)和配套正在改(gai)進(jin)。銀河(he)路已經拓寬到6車道，將與香港路、遼陽路、正陽路，成(cheng)為(wei)青島主城(cheng)區(qu)為(wei)數(shu)不(bu)多的東西(xi)主干(gan)道，發展潛力巨大。

       根(gen)據新(xin)的(de)片區規劃(hua)調整，在(zai)鑫(xin)江(jiang)·花(hua)漾(yang)(yang)里(li)周(zhou)(zhou)邊將配建一(yi)(yi)所新(xin)的(de)小(xiao)學，南部的(de)配套進一(yi)(yi)步完善。15號一(yi)(yi)期工程在(zai)鑫(xin)江(jiang)·花(hua)漾(yang)(yang)里(li)周(zhou)(zhou)邊設置兩個(ge)站(zhan)點，而最新(xin)消息15號線(xian)將在(zai)2022年開工建設。根(gen)據片區規劃(hua)，鑫(xin)江(jiang)·花(hua)漾(yang)(yang)里(li)將有(you)多條城市干道(dao)連接城陽中心(xin)城區，最終使生活圈、商業圈融為(wei)一(yi)(yi)體，隨著(zhu)亞(ya)洲(zhou)杯賽事將推(tui)動周(zhou)(zhou)邊道(dao)路改造的(de)速(su)度。

       巨(ju)大的價(jia)格落差以(yi)及周(zhou)邊(bian)發展利好(hao)，讓鑫江·花(hua)漾里備受關注。鑫江·花(hua)漾里總(zong)建(jian)面約34萬方，是板塊(kuai)內最大的社區(qu)，容積(ji)率1.6，以(yi)11-18層電梯洋房、小高產品(pin)組成，是一座純粹的低密社區(qu)。

       憑借鑫(xin)江(jiang)(jiang)·桂(gui)花園、鑫(xin)江(jiang)(jiang)·水青花都、鑫(xin)江(jiang)(jiang)·華府等項目(mu)高標準的(de)交付(fu)品質和物業(ye)服(fu)務，鑫(xin)江(jiang)(jiang)在(zai)行業(ye)和購房群(qun)體中(zhong)，積累起(qi)很高的(de)品牌(pai)價(jia)值。根據克(ke)而瑞監測，自去年6月(yue)入市以(yi)來，鑫(xin)江(jiang)(jiang)·花漾里以(yi)每月(yue)近70套的(de)速度成交，是實(shi)打實(shi)的(de)“網紅盤”。鑫(xin)江(jiang)(jiang)·花漾里南區(qu)即(ji)將于今年底交付(fu)，所以(yi)現在(zai)到項目(mu)看房，可以(yi)參觀整個(ge)南區(qu)的(de)實(shi)景(jing)。

鑫江(jiang)·花漾里(li)實景

       鑫江·花漾里內部圍繞13萬(wan)㎡社區(qu)公園(yuan)，打(da)造了(le)法式風(feng)情的(de)(de)浪漫玫瑰軸線景(jing)觀，行走在(zai)實(shi)景(jing)園(yuan)區(qu)，最大100米的(de)(de)樓間距營(ying)造了(le)開(kai)闊的(de)(de)視界，造型各(ge)異的(de)(de)水系景(jing)觀點(dian)狀分(fen)布(bu)，開(kai)闊的(de)(de)綠地、樹(shu)叢掩映(ying)中(zhong)隨處可見景(jing)觀小品。除了(le)美的(de)(de)感受(shou)，還會深刻體會到，鑫江在(zai)社區(qu)景(jing)觀打(da)造方(fang)面(mian)“不惜成(cheng)本”的(de)(de)作風(feng)。

鑫江·花漾里(li)實(shi)景

       園區內(nei)的(de)(de)(de)每一(yi)棵(ke)樹(shu)都是全冠移植，不乏名貴樹(shu)種，不用(yong)等(deng)待生(sheng)長，當(dang)下便已呈(cheng)現(xian)出黃(huang)綠相間的(de)(de)(de)秋日美景。園區內(nei)的(de)(de)(de)道路，除1500米跑道外(wai)，全部用(yong)石材鋪裝(zhuang)。中軸線上的(de)(de)(de)法式景觀亭，不僅建筑(zhu)規模大，造(zao)型(xing)上運用(yong)大量玫(mei)瑰金(jin)色的(de)(de)(de)金(jin)屬(shu)構件(jian)，凸顯(xian)典雅氣質，設計感拉滿。

       鑫江·花漾里在戶(hu)型(xing)(xing)設(she)計上，沒(mei)有追求大戶(hu)型(xing)(xing)，小高(gao)層85-97㎡，洋房97-118㎡，樓王(wang)也沒(mei)有搞特(te)殊化，就是118㎡三室兩廳兩衛戶(hu)型(xing)(xing)，這樣的(de)戶(hu)型(xing)(xing)設(she)計，結合15000元/㎡的(de)銷售均價，用(yong)意很明顯，就是要打造一座活力(li)社區，讓(rang)年(nian)輕人以承受得起(qi)的(de)總價，享(xiang)受高(gao)品質的(de)生(sheng)活。
       城(cheng)(cheng)陽南下的(de)勢(shi)能(neng)、亞洲杯(bei)板塊(kuai)(kuai)周邊(bian)的(de)城(cheng)(cheng)市(shi)升級(ji)，以及鑫(xin)江·花(hua)漾里(li)的(de)產品力，都會讓(rang)亞洲杯(bei)板塊(kuai)(kuai)成為青(qing)島(dao)主城(cheng)(cheng)年輕(qing)置業(ye)的(de)持續熱點。



（消息來源：克而瑞青島）