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在建的青島青春(chun)足球場

       作(zuo)為亞(ya)洲最頂(ding)級的(de)(de)足球(qiu)賽(sai)(sai)事，2023亞(ya)洲杯是青島(dao)繼(ji)2008年奧帆賽(sai)(sai)之后，承辦的(de)(de)關注度最高的(de)(de)體育(yu)賽(sai)(sai)事。青島(dao)有(you)兩大體育(yu)名片(pian)，“帆船之都(dou)”和“足球(qiu)名城”，而就發展歷史、參與度和關注度而言，顯然足球(qiu)有(you)著更深(shen)厚的(de)(de)群眾基(ji)礎，蘊(yun)含的(de)(de)情感(gan)寄托也更濃(nong)厚。2019年青島(dao)黃海青港成功(gong)沖超(chao)，讓(rang)暌違(wei)中超(chao)六年的(de)(de)足球(qiu)城再次沸騰。城陽在過去十年里對足球(qiu)基(ji)礎性工程大力投入。
      “步(bu)行15分鐘(zhong)找到(dao)足(zu)球(qiu)場”，這是城陽發展(zhan)足(zu)球(qiu)的理(li)念。自2010年起，城陽因地(di)制宜，見縫插(cha)針般(ban)的建起了122片足(zu)球(qiu)場。

青島青春足球(qiu)場效(xiao)果圖(tu)

       這次，城(cheng)(cheng)陽不(bu)僅要建一(yi)座足球場(chang)，組織一(yi)次足球賽(sai)事(shi)，而(er)是通(tong)過一(yi)次賽(sai)事(shi)為(wei)契(qi)機，對城(cheng)(cheng)陽南部(bu)的(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)面貌、功能配套進行改造。之(zhi)前青(qing)島(dao)有很好的(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)發展(zhan)案例。2008年(nian)北京奧(ao)運(yun)會(hui)，對奧(ao)帆賽(sai)中心(xin)的(de)(de)改造，讓那里(li)成(cheng)為(wei)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)地標；2014年(nian)世園會(hui)，對東李(li)片區(qu)(qu)的(de)(de)改造，讓那里(li)成(cheng)為(wei)2016、2017年(nian)房價上(shang)漲(zhang)最(zui)快的(de)(de)區(qu)(qu)域。按(an)城(cheng)(cheng)陽官方信息，以足球場(chang)建設(she)為(wei)契(qi)機，城(cheng)(cheng)陽區(qu)(qu)啟動(dong)以青(qing)春足球場(chang)為(wei)核(he)心(xin)周(zhou)邊1平方公(gong)里(li)的(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)規劃設(she)計。
      接下來這句(ju)話(hua)，更能說明不僅是建足球場這么簡單：同步推進周(zhou)邊約8.8平方公(gong)里區(qu)域環境改造、產業綜合配套和交通路網升(sheng)級工作。按規劃，以“體(ti)(ti)育+”為核心，集合了(le)多元業態(tai)，有(you)高端(duan)酒店、N次方活力商街、體(ti)(ti)育運(yun)動創意產業園、體(ti)(ti)育總辦(ban)大廈、活力健康居住區(qu)。

青春足(zu)球場城(cheng)市體(ti)育服務(wu)綜(zong)合體(ti)藍圖

       所以，這是(shi)(shi)以足球健(jian)身(shen)為主題(ti)的(de)城市生活配套集合(he)，可(ke)以對標浮山后的(de)國(guo)(guo)信體(ti)育場，國(guo)(guo)信體(ti)育場現在是(shi)(shi)體(ti)育休閑綜合(he)體(ti)，融合(he)了游泳(yong)、羽毛球、如是(shi)(shi)書店、兒(er)童(tong)教育、時尚(shang)餐飲(yin)的(de)城市生活大IP，是(shi)(shi)周邊生活的(de)一站式服務區，周邊房價的(de)一個(ge)支撐點。

       從中(zhong)能看出，未來(lai)這個(ge)片(pian)區城市(shi)面貌(mao)將徹底改變，而居住價值與(yu)城市(shi)面貌(mao)的(de)關系(xi)大家都懂(dong)得。我們再看下(xia)扎(zha)扎(zha)實(shi)實(shi)的(de)投(tou)(tou)資數(shu)據(ju)，城陽在(zai)這里(li)將有170多億(yi)投(tou)(tou)資：周邊配(pei)套項目規劃用地656畝，總投(tou)(tou)資約(yue)110億(yi)元，總建筑面積(ji)98.4萬平米。周邊配(pei)套道路15條，計劃投(tou)(tou)資62億(yi)元，總長約(yue)22公里(li)。

PART 2｜【貳】
一直被低估(gu)的(de)城陽

      2021年(nian)青島(dao)十四(si)五規劃出臺，城陽(yang)以“主城區”的(de)(de)姿態出現在(zai)規劃中(zhong)，和市(shi)南、市(shi)北、李(li)滄、嶗山一體，定位為環灣(wan)都(dou)市(shi)現代化主城區。青島(dao)對于(yu)城陽(yang)區的(de)(de)寄望，是要承(cheng)接老城區部分功能(neng)疏解(jie)，集聚高端(duan)資(zi)源(yuan)要素，吸納年(nian)輕人創(chuang)新(xin)創(chuang)業，打造主城區新(xin)的(de)(de)崛(jue)起板塊。其(qi)中(zhong)三個關鍵(jian)詞，“高端(duan)資(zi)源(yuan)要素”、“年(nian)輕人”、“新(xin)的(de)(de)崛(jue)起板塊”。就算不那么敏銳的(de)(de)人也(ye)能(neng)從中(zhong)嗅出噴薄欲出的(de)(de)意(yi)味。城陽(yang)的(de)(de)發展勢頭，一直被低估了。
      根據(ju)今年公(gong)布的七普數(shu)據(ju)，城陽區常住人口110.96萬人，十年間人口增(zeng)加37.23萬人，論增(zeng)長量，僅次于西海岸新區，而(er)論增(zeng)幅，位列全市之首。

      同樣(yang)是人口北上，有人將城陽和(he)李(li)滄視為相同的發展(zhan)路徑，這(zhe)其實是一(yi)種誤讀(du)。李(li)滄對新青島(dao)人的吸納(na)，目前更多承擔居住功能。
但城(cheng)陽(yang)(yang)不同，城(cheng)陽(yang)(yang)的(de)GDP是李滄的(de)兩倍，擁有(you)千億級(ji)的(de)軌道交通(tong)產業(ye)集群，生(sheng)產全國近(jin)60%動(dong)車組和25%的(de)地(di)鐵車輛；還有(you)2000多家(jia)日韓企業(ye)，是青島面向日韓開放的(de)“橋(qiao)頭堡”；沃隆(long)、每日優鮮(xian)等新興企業(ye)總部設(she)在城(cheng)陽(yang)(yang)。強大的產業(ye)發展勢能，足以(yi)感受到城陽對于新青島人(ren)的吸引，不僅(jin)僅(jin)是居住。這也正(zheng)回應了十四五規(gui)劃提(ti)出的“集聚高端資源要素，吸納年(nian)輕人(ren)創(chuang)新創(chuang)業(ye)”。
      8月流亭機場(chang)關閉停用，同(tong)步(bu)釋放了(le)城陽的(de)空域和周邊近39平方公里的(de)土地，給城陽創造新的(de)發展空間。

      9月份獲批的青島地鐵(tie)第(di)三期建設規劃，很能說明城陽今后的重要性——98個(ge)(ge)站點中，有30個(ge)(ge)站點在(zai)城陽；7條(tiao)線路中，4條(tiao)途(tu)徑城陽，15號線貫通南北，9號線連接東西(xi)，構成“十字軸”軌道交通大(da)動脈；全(quan)球第(di)二大(da)零售商Costco山(shan)東首店，也將落戶城陽(yang)，選(xuan)址(zhi)文陽(yang)路南(nan)、民(min)城路東，也是(shi)在城陽(yang)的南(nan)部。

開市客(Costco)公布首批(pi)全國城市布局圖

PART 3｜【叁】
亞洲(zhou)杯板塊(kuai)的(de)價(jia)差與(yu)紅利

      不(bu)可回(hui)避(bi)的(de)(de)事實，目前亞(ya)洲(zhou)杯板(ban)塊南(nan)(nan)北的(de)(de)房價差很大(da)。204國(guo)(guo)道(dao)以北，同板(ban)塊新盤單價20000元左右(you)，一路(lu)(lu)之隔的(de)(de)鑫江·花漾里，目前單價只有15000元/平米，價差達5000元。城(cheng)陽(yang)(yang)中心城(cheng)區向南(nan)(nan)是聯系(xi)青(qing)(qing)島(dao)的(de)(de)方(fang)向，只有突破204國(guo)(guo)道(dao)，向南(nan)(nan)才有大(da)發展(zhan)。目前，板(ban)塊南(nan)(nan)側的(de)(de)城(cheng)市面貌(mao)和(he)配套(tao)正在改進。銀河路(lu)(lu)已經拓寬到6車(che)道(dao)，將與香港路(lu)(lu)、遼陽(yang)(yang)路(lu)(lu)、正陽(yang)(yang)路(lu)(lu)，成為青(qing)(qing)島(dao)主城(cheng)區為數不(bu)多的(de)(de)東西主干道(dao)，發展(zhan)潛力巨大(da)。

       根據新的(de)片(pian)區規(gui)劃(hua)調整，在(zai)鑫江·花漾里周(zhou)邊將(jiang)配(pei)建一所(suo)新的(de)小學，南部(bu)的(de)配(pei)套進一步完善。15號一期工程在(zai)鑫江·花漾里周(zhou)邊設(she)置兩個站點，而(er)最新消息15號線將(jiang)在(zai)2022年開工建設(she)。根據片(pian)區規(gui)劃(hua)，鑫江·花漾里將(jiang)有多條城市干道(dao)連(lian)接城陽中(zhong)心城區，最終使生活圈(quan)、商(shang)業圈(quan)融為一體(ti)，隨(sui)著亞洲杯賽事(shi)將(jiang)推(tui)動周(zhou)邊道(dao)路改造的(de)速度。

       巨大的價格(ge)落差以及周邊(bian)發展利好(hao)，讓鑫(xin)江·花(hua)漾里(li)備(bei)受關注。鑫(xin)江·花(hua)漾里(li)總建面約34萬方，是板塊內(nei)最大的社區(qu)，容積率1.6，以11-18層電梯洋房、小高產(chan)品組成，是一座(zuo)純粹的低密社區(qu)。

       憑借鑫(xin)江(jiang)·桂花園、鑫(xin)江(jiang)·水(shui)青花都、鑫(xin)江(jiang)·華府等項目高(gao)標準的(de)(de)交付品(pin)(pin)質和物業服務，鑫(xin)江(jiang)在行業和購房群(qun)體中，積(ji)累起很高(gao)的(de)(de)品(pin)(pin)牌價值(zhi)。根據克(ke)而瑞監測，自去年(nian)6月入(ru)市(shi)以(yi)(yi)來，鑫(xin)江(jiang)·花漾(yang)里以(yi)(yi)每月近70套(tao)的(de)(de)速度成交，是實打實的(de)(de)“網(wang)紅盤”。鑫(xin)江(jiang)·花漾(yang)里南區即將于今年(nian)底交付，所以(yi)(yi)現在到項目看(kan)房，可以(yi)(yi)參觀整個南區的(de)(de)實景。

鑫江·花漾里實景(jing)

       鑫(xin)江(jiang)·花漾里內(nei)部圍繞13萬(wan)㎡社(she)區(qu)公(gong)園(yuan)，打(da)造了法式風情的(de)浪漫玫瑰軸線景觀，行走(zou)在(zai)(zai)實景園(yuan)區(qu)，最(zui)大100米的(de)樓間距營造了開闊的(de)視界，造型各異的(de)水系景觀點(dian)狀分(fen)布，開闊的(de)綠地(di)、樹(shu)叢(cong)掩(yan)映(ying)中隨處可見(jian)景觀小品。除了美的(de)感(gan)受(shou)，還會深刻體會到，鑫(xin)江(jiang)在(zai)(zai)社(she)區(qu)景觀打(da)造方面“不(bu)惜(xi)成本”的(de)作風。

鑫江(jiang)·花漾(yang)里(li)實景

       園區內(nei)的(de)每一棵樹都是全(quan)冠(guan)移(yi)植(zhi)，不乏名貴樹種(zhong)，不用(yong)等待生長，當下便已呈(cheng)現出黃綠相間(jian)的(de)秋日(ri)美景。園區內(nei)的(de)道路，除1500米跑道外，全(quan)部用(yong)石材鋪裝。中軸(zhou)線(xian)上的(de)法式景觀亭(ting)，不僅建筑規模(mo)大，造型上運用(yong)大量玫瑰金色的(de)金屬構件，凸(tu)顯典雅氣質，設計感(gan)拉滿。

       鑫江·花(hua)漾里在戶型(xing)設(she)計上，沒有追求大(da)戶型(xing)，小高層85-97㎡，洋房97-118㎡，樓王也沒有搞(gao)特殊化，就(jiu)是(shi)(shi)118㎡三室兩(liang)廳兩(liang)衛戶型(xing)，這樣的戶型(xing)設(she)計，結合15000元/㎡的銷售(shou)均價(jia)，用意很明顯(xian)，就(jiu)是(shi)(shi)要打造一座活(huo)力社區，讓(rang)年輕人以(yi)承受(shou)得起的總(zong)價(jia)，享(xiang)受(shou)高品質的生活(huo)。
       城(cheng)(cheng)陽南下的勢(shi)能、亞洲杯(bei)板塊(kuai)周邊的城(cheng)(cheng)市升(sheng)級(ji)，以(yi)及鑫江(jiang)·花漾里的產品力，都(dou)會讓(rang)亞洲杯(bei)板塊(kuai)成為(wei)青島主城(cheng)(cheng)年輕(qing)置業的持(chi)續熱點。



（消息來源：克(ke)而瑞青島）