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在建的青島(dao)青春足球場

       作(zuo)為亞洲(zhou)最(zui)頂級的(de)足(zu)球(qiu)賽(sai)事，2023亞洲(zhou)杯是(shi)青(qing)(qing)島(dao)(dao)繼2008年奧(ao)帆(fan)(fan)賽(sai)之(zhi)后，承(cheng)辦(ban)的(de)關(guan)注(zhu)度最(zui)高的(de)體育(yu)(yu)賽(sai)事。青(qing)(qing)島(dao)(dao)有兩大體育(yu)(yu)名片，“帆(fan)(fan)船(chuan)之(zhi)都”和“足(zu)球(qiu)名城(cheng)”，而就發展歷史、參與(yu)度和關(guan)注(zhu)度而言，顯然足(zu)球(qiu)有著更深厚(hou)的(de)群(qun)眾基(ji)礎，蘊含的(de)情感寄托也(ye)更濃厚(hou)。2019年青(qing)(qing)島(dao)(dao)黃海青(qing)(qing)港成功沖超(chao)，讓暌違中超(chao)六年的(de)足(zu)球(qiu)城(cheng)再次沸騰。城(cheng)陽在過去十年里對(dui)足(zu)球(qiu)基(ji)礎性工程(cheng)大力(li)投入。
      “步(bu)行15分鐘找到足(zu)球(qiu)場(chang)(chang)”，這是城陽發展足(zu)球(qiu)的(de)理(li)念。自2010年起，城陽因地制宜，見縫插(cha)針般的(de)建起了122片足(zu)球(qiu)場(chang)(chang)。

青島青春足球場效果圖

       這次(ci)，城(cheng)(cheng)陽(yang)不僅要建一(yi)座足(zu)(zu)球(qiu)場(chang)(chang)，組織一(yi)次(ci)足(zu)(zu)球(qiu)賽(sai)(sai)事，而是(shi)通過一(yi)次(ci)賽(sai)(sai)事為(wei)契(qi)機(ji)(ji)，對城(cheng)(cheng)陽(yang)南部的(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)面(mian)貌、功能配套進(jin)行改造。之前青島(dao)有(you)很好(hao)的(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)發展案例(li)。2008年(nian)北(bei)京奧運會(hui)，對奧帆賽(sai)(sai)中(zhong)心的(de)(de)改造，讓(rang)那(nei)里成(cheng)為(wei)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)地標；2014年(nian)世園(yuan)會(hui)，對東(dong)李片區(qu)(qu)的(de)(de)改造，讓(rang)那(nei)里成(cheng)為(wei)2016、2017年(nian)房價(jia)上(shang)漲(zhang)最快的(de)(de)區(qu)(qu)域(yu)。按(an)城(cheng)(cheng)陽(yang)官方信息，以(yi)足(zu)(zu)球(qiu)場(chang)(chang)建設為(wei)契(qi)機(ji)(ji)，城(cheng)(cheng)陽(yang)區(qu)(qu)啟動以(yi)青春(chun)足(zu)(zu)球(qiu)場(chang)(chang)為(wei)核心周(zhou)邊1平方公里的(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)規劃(hua)設計。
      接下來這(zhe)(zhe)句話，更能(neng)說明不僅是建足球場這(zhe)(zhe)么簡單：同步推進周邊(bian)約(yue)8.8平方公(gong)里(li)區域環境(jing)改造、產(chan)業綜合配套和交(jiao)通路網升級(ji)工作。按規(gui)劃，以“體(ti)育+”為核心，集合了(le)多元(yuan)業態(tai)，有高(gao)端酒店、N次方活力(li)商街、體(ti)育運動創意產(chan)業園、體(ti)育總辦大廈(sha)、活力(li)健(jian)康居住(zhu)區。

青春足(zu)球場城市體(ti)育服(fu)務(wu)綜合(he)體(ti)藍(lan)圖

       所以，這是(shi)以足(zu)球(qiu)健身(shen)為主題(ti)的城市生活(huo)配套集合(he)，可以對標(biao)浮山后的國信(xin)體育(yu)(yu)場(chang)，國信(xin)體育(yu)(yu)場(chang)現(xian)在是(shi)體育(yu)(yu)休(xiu)閑綜(zong)合(he)體，融(rong)合(he)了游泳、羽毛球(qiu)、如是(shi)書店、兒童教育(yu)(yu)、時尚餐飲的城市生活(huo)大IP，是(shi)周邊生活(huo)的一(yi)站式服務區，周邊房價的一(yi)個支撐(cheng)點(dian)。

       從中能看出，未來(lai)這個片區城(cheng)市面(mian)貌將(jiang)徹底改變(bian)，而(er)居(ju)住價值(zhi)與城(cheng)市面(mian)貌的(de)關系大家都懂得。我們再看下(xia)扎(zha)扎(zha)實實的(de)投(tou)資(zi)數據(ju)，城(cheng)陽在這里將(jiang)有170多(duo)億(yi)投(tou)資(zi)：周邊配套項目規劃用地656畝，總(zong)投(tou)資(zi)約110億(yi)元，總(zong)建筑面(mian)積(ji)98.4萬平米。周邊配套道路15條，計劃投(tou)資(zi)62億(yi)元，總(zong)長(chang)約22公里。

PART 2｜【貳】
一直被低估的城陽(yang)

      2021年(nian)青(qing)(qing)島十四五規(gui)劃出(chu)臺，城(cheng)(cheng)陽以“主城(cheng)(cheng)區”的(de)(de)姿態出(chu)現在規(gui)劃中，和市(shi)(shi)南、市(shi)(shi)北、李滄(cang)、嶗山一體，定位(wei)為環(huan)灣都市(shi)(shi)現代化主城(cheng)(cheng)區。青(qing)(qing)島對于(yu)城(cheng)(cheng)陽區的(de)(de)寄望，是要承接老(lao)城(cheng)(cheng)區部分(fen)功能疏解，集聚高(gao)端(duan)資(zi)源要素(su)，吸納年(nian)輕人創新(xin)(xin)創業，打造主城(cheng)(cheng)區新(xin)(xin)的(de)(de)崛(jue)(jue)起板塊。其中三個(ge)關鍵詞，“高(gao)端(duan)資(zi)源要素(su)”、“年(nian)輕人”、“新(xin)(xin)的(de)(de)崛(jue)(jue)起板塊”。就算不(bu)那么敏銳的(de)(de)人也能從(cong)中嗅出(chu)噴薄欲(yu)出(chu)的(de)(de)意味(wei)。城(cheng)(cheng)陽的(de)(de)發(fa)展勢(shi)頭，一直(zhi)被(bei)低估了。
      根據(ju)今年公布的七普數據(ju)，城陽區常住人(ren)口110.96萬人(ren)，十(shi)年間人(ren)口增(zeng)加37.23萬人(ren)，論增(zeng)長量，僅次于西海岸新區，而論增(zeng)幅，位列(lie)全市(shi)之(zhi)首(shou)。

      同(tong)樣是人(ren)口北上，有人(ren)將城(cheng)陽和李(li)滄(cang)視為相同(tong)的發展路徑，這其實是一種誤讀。李(li)滄(cang)對新青島人(ren)的吸納(na)，目前更多承擔居住(zhu)功能。
但(dan)城(cheng)陽不(bu)同，城(cheng)陽的(de)GDP是(shi)李(li)滄(cang)的(de)兩倍，擁有(you)千億級的(de)軌(gui)道交通產(chan)業集(ji)群，生產(chan)全國(guo)近60%動車組和(he)25%的(de)地鐵車輛；還有(you)2000多(duo)家日(ri)韓(han)企業，是(shi)青島面向日(ri)韓(han)開放的(de)“橋頭(tou)堡”；沃隆、每日(ri)優鮮等(deng)新興企業總部設在城(cheng)陽。強大的(de)產業(ye)發展勢能，足以(yi)感受到城陽對于新(xin)青島(dao)人的(de)吸(xi)引，不僅僅是居住。這也(ye)正回應(ying)了十四五規劃提出的(de)“集(ji)聚高端資源(yuan)要(yao)素，吸(xi)納年(nian)輕(qing)人創(chuang)新(xin)創(chuang)業(ye)”。
      8月流亭機場關閉停用，同步釋放了城陽的(de)空域和周(zhou)邊近(jin)39平方(fang)公(gong)里(li)的(de)土(tu)地(di)，給城陽創造新的(de)發展空間。

      9月份獲批的青島(dao)地鐵第三期建設(she)規(gui)劃，很(hen)能說明城陽今后的重要性——98個站(zhan)(zhan)點(dian)中(zhong)，有30個站(zhan)(zhan)點(dian)在城陽；7條(tiao)線(xian)路中，4條(tiao)途(tu)徑城陽，15號(hao)線(xian)貫通(tong)南北，9號(hao)線(xian)連接東西，構(gou)成(cheng)“十字軸”軌道(dao)交通(tong)大(da)動脈；全(quan)球(qiu)第二大零售商Costco山東首店(dian)，也將落戶城陽(yang)，選址文(wen)陽(yang)路南、民城路東，也是(shi)在城陽(yang)的南部。

開市(shi)客(Costco)公布首批(pi)全國城市(shi)布局圖(tu)

PART 3｜【叁】
亞(ya)洲杯板塊的價差(cha)與紅利(li)

      不(bu)可回避的(de)(de)(de)事實，目(mu)前亞洲杯板(ban)塊南北(bei)的(de)(de)(de)房(fang)價(jia)(jia)(jia)差很大(da)。204國道以北(bei)，同板(ban)塊新(xin)盤(pan)單價(jia)(jia)(jia)20000元左右，一路(lu)(lu)(lu)之隔的(de)(de)(de)鑫江·花漾里，目(mu)前單價(jia)(jia)(jia)只(zhi)有15000元/平(ping)米，價(jia)(jia)(jia)差達(da)5000元。城(cheng)陽中(zhong)心(xin)城(cheng)區向(xiang)(xiang)南是(shi)聯系(xi)青(qing)島的(de)(de)(de)方向(xiang)(xiang)，只(zhi)有突破204國道，向(xiang)(xiang)南才有大(da)發展(zhan)(zhan)。目(mu)前，板(ban)塊南側的(de)(de)(de)城(cheng)市面貌和配套正在改(gai)進。銀河路(lu)(lu)(lu)已經拓寬到6車道，將與香港(gang)路(lu)(lu)(lu)、遼陽路(lu)(lu)(lu)、正陽路(lu)(lu)(lu)，成為青(qing)島主(zhu)城(cheng)區為數不(bu)多(duo)的(de)(de)(de)東西主(zhu)干(gan)道，發展(zhan)(zhan)潛力巨(ju)大(da)。

       根(gen)據(ju)新(xin)的片區(qu)規劃(hua)調整，在鑫江(jiang)·花(hua)漾(yang)(yang)里(li)周邊(bian)將(jiang)配(pei)建一(yi)所新(xin)的小學，南部的配(pei)套(tao)進(jin)一(yi)步完善。15號一(yi)期工程在鑫江(jiang)·花(hua)漾(yang)(yang)里(li)周邊(bian)設置兩個站點，而最新(xin)消息15號線將(jiang)在2022年(nian)開工建設。根(gen)據(ju)片區(qu)規劃(hua)，鑫江(jiang)·花(hua)漾(yang)(yang)里(li)將(jiang)有(you)多(duo)條城(cheng)市干(gan)道(dao)連(lian)接(jie)城(cheng)陽中心城(cheng)區(qu)，最終(zhong)使生活圈(quan)、商(shang)業圈(quan)融為一(yi)體，隨(sui)著亞洲杯賽事將(jiang)推動周邊(bian)道(dao)路改造的速度(du)。

       巨(ju)大的價格(ge)落(luo)差以及周邊發展利好，讓鑫江(jiang)·花漾里備受關注。鑫江(jiang)·花漾里總建面約34萬方，是板塊內最大的社(she)區，容積率1.6，以11-18層電梯洋房、小高(gao)產品組成，是一座純(chun)粹的低密(mi)社(she)區。

       憑借鑫江(jiang)(jiang)·桂花(hua)(hua)園、鑫江(jiang)(jiang)·水青花(hua)(hua)都、鑫江(jiang)(jiang)·華(hua)府(fu)等(deng)項目(mu)高(gao)標準的(de)交(jiao)付(fu)品(pin)質(zhi)和物業服務(wu)，鑫江(jiang)(jiang)在行業和購房群體(ti)中，積累起很高(gao)的(de)品(pin)牌價(jia)值。根(gen)據克而瑞(rui)監(jian)測，自去年6月(yue)入市(shi)以來，鑫江(jiang)(jiang)·花(hua)(hua)漾(yang)里(li)以每月(yue)近70套的(de)速度成(cheng)交(jiao)，是(shi)實(shi)打實(shi)的(de)“網(wang)紅盤”。鑫江(jiang)(jiang)·花(hua)(hua)漾(yang)里(li)南(nan)區即將(jiang)于今年底(di)交(jiao)付(fu)，所(suo)以現在到項目(mu)看房，可以參觀整個南(nan)區的(de)實(shi)景。

鑫江(jiang)·花漾里(li)實景

       鑫(xin)江·花漾里內(nei)部圍繞(rao)13萬㎡社區(qu)公園，打造了法(fa)式風情的(de)浪漫玫瑰軸線景觀(guan)，行走在實景園區(qu)，最大100米的(de)樓間(jian)距營(ying)造了開(kai)闊的(de)視界，造型各異(yi)的(de)水(shui)系景觀(guan)點狀分布，開(kai)闊的(de)綠地、樹叢掩映中隨處可(ke)見景觀(guan)小品。除了美的(de)感受，還會(hui)深刻體會(hui)到，鑫(xin)江在社區(qu)景觀(guan)打造方面“不惜成(cheng)本”的(de)作風。

鑫江(jiang)·花漾(yang)里實(shi)景

       園區內的(de)每一(yi)棵樹都是全冠移植(zhi)，不(bu)(bu)乏名貴樹種(zhong)，不(bu)(bu)用等待生長，當下便(bian)已呈現出黃(huang)綠相間的(de)秋日美景。園區內的(de)道路，除1500米(mi)跑(pao)道外，全部用石材鋪裝(zhuang)。中軸線上(shang)的(de)法式(shi)景觀亭，不(bu)(bu)僅建(jian)筑(zhu)規模大(da)，造型上(shang)運用大(da)量玫瑰金(jin)色的(de)金(jin)屬構件，凸顯典雅氣質，設計感拉滿。

       鑫(xin)江·花(hua)漾里在戶(hu)型(xing)設計上，沒(mei)有追求大戶(hu)型(xing)，小高(gao)層85-97㎡，洋房97-118㎡，樓王也沒(mei)有搞特(te)殊化，就(jiu)是(shi)118㎡三室兩廳兩衛戶(hu)型(xing)，這(zhe)樣的(de)戶(hu)型(xing)設計，結合15000元/㎡的(de)銷售均價(jia)，用意很明顯(xian)，就(jiu)是(shi)要打(da)造(zao)一座活(huo)力社(she)區，讓年輕人以承受(shou)得(de)起的(de)總價(jia)，享受(shou)高(gao)品質(zhi)的(de)生活(huo)。
       城(cheng)(cheng)陽南(nan)下的(de)勢(shi)能、亞洲杯板塊周邊(bian)的(de)城(cheng)(cheng)市升(sheng)級(ji)，以(yi)及鑫江·花漾里的(de)產品力，都(dou)會(hui)讓亞洲杯板塊成為青島主城(cheng)(cheng)年(nian)輕置業的(de)持(chi)續熱(re)點(dian)。



（消息來源：克而(er)瑞(rui)青島(dao)）